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エステムコート梅田・天神橋４ステーションフロント

大阪府大阪市北区浮田1丁目3-19 | 築5年 | 60戸

賃料の推移

13万10万7万4万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の71,353円から2026年には107,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
232.2万円/㎡
レンジ
185.8〜278.6万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×1.418
代表面積 22.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
3件
1,970万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 1,970万 1,910万 2,000万

物件概要

所在地大阪府大阪市北区浮田1丁目3-19
築年月2021-11（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数60戸
専有面積21.26m² ～ 22.42m²
管理会社エステム管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩3分
🚉
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩4分
🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩18分

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート梅田・天神橋４ステーションフロント 2021 60戸 85.2万 1,910万
ロータリー天神橋 1998 49戸 56.9万 1,200万
プリマ梅田東 2000 22戸 57.6万 3,850万
ラナップスクエア東梅田 2002 73戸 66.4万 1,520万
ファミール・リブレ梅田東 2002 60戸 66.2万 1,600万
アクアプレイス梅田２ 2005 44戸 83.3万 1,650万
アクアプレイス梅田５ 2014 44戸 74.7万 1,650万
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ壱番館 1999 52戸 56.1万 3,150万
エスリード大阪梅田リュクス 2021 88戸 91.3万 1,835万
シティライフ梅田 1982 27戸 30.0万 774万
モンテベルデ東梅田 1996 - - -

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,004円 7,690
1DK/1LDK 11.9万円 3,339円 4,563
2K/2DK 9.7万円 3,106円 419
2LDK 18.8万円 3,609円 1,463
3LDK+ 24.6万円 3,365円 435

売買データ分析（3件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 89.21万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 89.21万/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,910万 85.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額65,335円。1LDKなら月額105,958円が相場です。
1K
65,335円
56,000〜115,000円
1DK
109,308円
103,000〜120,000円
1LDK
105,958円
103,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
1件
10〜15万
65件
全 121 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 107,000円 3,443円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,539円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,539円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,034円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,199円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 3,034円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 3,175円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,604円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,539円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,459円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,700円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,616円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,700円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,459円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 116,000円 3,732円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 116,000円 3,648円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,539円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,900円 3,252円/㎡
2025年5月 13〜13階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,604円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,820円 3,248円/㎡
2025年5月 13〜13階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,700円/㎡
2025年5月 13〜13階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,522円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,539円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,459円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,774円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,500円 2,987円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,539円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,539円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,861円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,600円 3,133円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。