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グランコート東天満

大阪府大阪市北区東天満2丁目1-11 | 築24年 | 64戸

推定相場
グランコート東天満
最新データ
2025年1月
売買35件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.2万円。周辺エリア平均（78.3万円）を11.4%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を13.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20152018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.7万/㎡から2025年は87.2万/㎡へ、10年間で90.9%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均6,240万円です。2LDKが最も高く平均6,706万円、2SLDKは平均5,898万円です。
2LDK
7件
6,706万
2SLDK
2件
5,898万
3LDK
24件
6,240万
4LDK
2件
6,459万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 6,706万 5,766万 8,695万
2SLDK 2件 5,898万 5,511万 6,285万
3LDK 24件 6,240万 4,738万 8,434万
4LDK 2件 6,459万 6,203万 6,715万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.5万円で、1-5階（57.6万円）と比べて0.9万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
57.6万/㎡
14件
6-10階
59.8万/㎡
10件
11-20階
58.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区東天満2丁目1-11
築年月2002年11月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数64戸
専有面積64.54m² ～ 117.91m²
分譲会社大倉建設
施工会社大豊建設
管理会社HESTAオークラハウジング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランコート東天満 2002 64戸 87.2万 5,890万
ダイアパレス南森町 1982 38戸 69.5万 2,180万
ペルル南森町 1998 31戸 104.4万 9,800万
ロジュマン東天満 2014 27戸 79.3万 6,230万
アクアプレイス東天満 2004 29戸 70.9万 1,900万
ダブルスタイル大阪天満宮 2016 70戸 82.6万 1,950万
クリスタルグランツ東天満 2015 96戸 69.9万 1,500万
エスリード東天満第二 2002 63戸 74.5万 1,480万
ラナップスクエア南森町ネクストステージ 2005 54戸 65.1万 1,680万
プラウド大阪同心 2013 78戸 103.7万 6,880万
ラナップスクエア同心 2001 36戸 63.3万 1,350万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202220242025
3LDK - 56.1万 59.5万 53.3万 57.4万 63.8万 66.9万 87.2万
2LDK 45.7万 - - 61.6万 - - - -
2SLDK - - 62.0万 58.9万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,890万 87.19万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,700万 66.9万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.77万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.5万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,185万 59.57万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.96万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,185万 59.57万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,290万 61.06万/㎡
2019年8月 13〜15階 2LDK 95㎡〜 6,080万 60.83万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,850万 57.59万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,370万 62.2万/㎡
2019年5月 13〜15階 2LDK 95㎡〜 6,280万 62.83万/㎡
2019年3月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 58.92万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.38万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.65万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.96万/㎡
2019年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,290万 61.06万/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,480万 53.19万/㎡
2018年9月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 4,190万 62.02万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.65万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,690万 66.76万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,680万 55.57万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.8万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,590万 65.33万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.65万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,190万 62.02万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,998万 59.34万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.23万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,998万 59.34万/㎡
2017年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,080万 58.08万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.54万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,680万 55.57万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,230万 55.83万/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,990万 44.26万/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。