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インザグレイス天神橋

大阪府大阪市北区本庄東2丁目2-33 | 築18年 | 65戸

推定相場
インザグレイス天神橋
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸299件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（64.1万円）を13.9%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より5.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
20172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の67.7万/㎡から2025年は73.7万/㎡へ、8年間で8.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,565〜77,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・16件）で、平均2,495万円です。1Rが最も高く平均2,532万円、1Kは平均2,495万円です。
1R
8件
2,532万
1K
16件
2,495万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 2,532万 2,422万 2,714万
1K 16件 2,495万 2,037万 3,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（64.8万円）と比べて2.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
64.8万/㎡
3件
4-7階
65.1万/㎡
13件
8階以上
67万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区本庄東2丁目2-33
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数65戸
専有面積27.15m² ～ 30.00m²
分譲会社Ｊ＆Ｐアセットマネジメント
施工会社りんかい日産建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
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中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩10分
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天満駅
大阪環状線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎本庄小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
インザグレイス天神橋 2008 65戸 73.0万 2,190万
レイセニット天神橋六丁目 2001 36戸 65.4万 4,080万
グレーシィ天神橋 1990 97戸 60.4万 6,880万
ハイツオークラ天神橋 1985 60戸 42.2万 888万
ララプレイス梅田東シエスタ 2014 44戸 64.0万 1,500万
プレサンス天神橋スカイル 2016 77戸 90.7万 1,900万
ランドマークシティ梅田東 2001 60戸 56.6万 2,000万
ローレルハイツ大淀 1977 526戸 51.7万 3,780万
ジオ天六ツインタワーズWEST棟 2018 358戸 119.2万 6,980万
プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワール 2021 63戸 97.0万 2,100万
セレッソコート梅田北パークフロント 2003 59戸 73.0万 5,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1K 67.7万 59.3万 60.9万 61.9万 73.3万 66.1万 66.0万 73.7万
1R - - 65.8万 65.4万 67.9万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,190万 73万/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 25㎡〜 2,080万 74.34万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,980万 66万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,140万 71.34万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,000万 66.67万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,690万 60.41万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 73.34万/㎡
2021年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,900万 67.91万/㎡
2020年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,830万 65.41万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,770万 63.26万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,750万 62.55万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,770万 65.2万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,700万 56.67万/㎡
2019年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,770万 63.26万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,780万 63.62万/㎡
2019年5月 7〜9階 STUDIO 25㎡〜 1,830万 65.41万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,800万 64.34万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,610万 57.55万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,900万 67.91万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,960万 70.05万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,800万 64.34万/㎡
2019年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,830万 65.41万/㎡
2018年9月 13〜14階 1K 30㎡〜 1,780万 59.34万/㎡
2017年12月 13〜14階 1K 30㎡〜 2,080万 69.34万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,980万 66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（299件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額75,130円。1Kなら月額75,130円が相場です。
ワンルーム
71,650円
60,000〜78,000円
1R
71,350円
59,000〜79,000円
1K
75,130円
57,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
273件
8〜10万
26件
全 299 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 77,000円 2,567円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 77,000円 2,567円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 78,000円 2,600円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 78,000円 2,600円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,000円 2,873円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 77,000円 2,836円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 77,000円 2,567円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 30㎡〜 79,000円 2,633円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 74,000円 2,726円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 74,000円 2,467円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 30㎡〜 79,000円 2,633円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 69,000円 2,300円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 30㎡〜 80,000円 2,667円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 71,000円 2,367円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,466円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,466円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,300円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 71,000円 2,538円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,466円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 77,000円 2,567円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 74,000円 2,645円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 77,000円 2,567円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 79,000円 2,633円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 75,000円 2,500円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 79,000円 2,633円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 30㎡〜 76,000円 2,533円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 79,000円 2,633円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 79,000円 2,633円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 80,000円 2,667円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 80,000円 2,667円/㎡

他 269 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。