インザグレイス天神橋

大阪府大阪市北区本庄東2丁目2-33 | 築18年 | 65戸

推定相場

インザグレイス天神橋

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の67.7万/㎡から2025年は73.7万/㎡へ、8年間で8.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,565〜77,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・16件）で、平均2,511万円です。1Rが最も高く平均2,551万円、1Kは平均2,511万円です。

8件

2,551万

16件

2,511万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,551万	2,440万	2,734万
1K	16件	2,511万	2,052万	3,536万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（64.8万円）と比べて2.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

64.8万/㎡

3件

4-7階

65.1万/㎡

13件

8階以上

67万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区本庄東2丁目2-33
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	27.15m² ～ 30.00m²
分譲会社	Ｊ＆Ｐアセットマネジメント
施工会社	りんかい日産建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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大阪メトロ谷町線

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大阪環状線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎本庄小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インザグレイス天神橋	2008	65戸	73.0万	2,190万
天神橋ホワイトハイツ	1978	-	-	-
ユーロハイツ天神橋	1981	-	-	-
レイセニット天神橋六丁目	2001	36戸	65.4万	4,080万
グレーシィ天神橋	1990	97戸	60.4万	6,880万
ハイツオークラ天神橋	1985	60戸	42.2万	888万
キングマンション天神橋2	1998	-	-	-
ララプレイス梅田東シエスタ	2014	44戸	64.0万	1,500万
プレサンス天神橋スカイル	2016	77戸	90.7万	1,900万
ランドマークシティ梅田東	2001	60戸	56.6万	2,000万
ローレルハイツ大淀	1977	526戸	51.7万	3,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1K	67.7万	59.3万	60.9万	61.9万	73.3万	66.1万	66.0万	73.7万
1R	-	-	65.8万	65.4万	67.9万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,190万	73万/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	2,080万	74.34万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,980万	66万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,140万	71.34万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,000万	66.67万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,690万	60.41万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,200万	73.34万/㎡
2021年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,900万	67.91万/㎡
2020年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,830万	65.41万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,770万	63.26万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,750万	62.55万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,770万	65.2万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,700万	56.67万/㎡
2019年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,770万	63.26万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,780万	63.62万/㎡
2019年5月	7〜9階	STUDIO	25㎡〜	1,830万	65.41万/㎡
2019年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,800万	64.34万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,610万	57.55万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,900万	67.91万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,960万	70.05万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,800万	64.34万/㎡
2019年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,830万	65.41万/㎡
2018年9月	13〜14階	1K	30㎡〜	1,780万	59.34万/㎡
2017年12月	13〜14階	1K	30㎡〜	2,080万	69.34万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,980万	66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（299件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額75,130円。1Kなら月額75,130円が相場です。

ワンルーム

71,650円

60,000〜78,000円

71,350円

59,000〜79,000円

75,130円

57,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

273件

8〜10万

26件

全 299 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	77,000円	2,567円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	77,000円	2,567円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	78,000円	2,600円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	78,000円	2,600円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	2,873円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	2,836円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	77,000円	2,567円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	79,000円	2,633円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	74,000円	2,726円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	74,000円	2,467円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	79,000円	2,633円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	69,000円	2,300円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	71,000円	2,367円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,466円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,466円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,300円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,538円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,466円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	77,000円	2,567円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,000円	2,645円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	77,000円	2,567円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	79,000円	2,633円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	75,000円	2,500円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	79,000円	2,633円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	76,000円	2,533円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	79,000円	2,633円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	79,000円	2,633円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡

他 269 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。