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グレーシィ天神橋

大阪府大阪市北区天神橋7丁目12-14 | 築36年 | 97戸

推定相場
グレーシィ天神橋
最新データ
2024年8月
売買78件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（81.4万円）より25.7%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より21.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2024年は59.1万/㎡へ、11年間で124.1%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,750円から2024年には166,667円へ、53.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・64件）で、平均4,194万円です。ーが最も高く平均7,856万円、1Rは平均2,733万円です。
ー
2件
7,856万
1R
2件
2,733万
2LDK
64件
4,194万
3LDK
7件
7,026万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 7,856万 7,088万 8,623万
1R 2件 2,733万 1,646万 3,819万
2LDK 64件 4,194万 2,647万 5,335万
3LDK 7件 7,026万 4,204万 8,759万

階数別の㎡単価

1-5階
53.3万/㎡
33件
6-10階
51.6万/㎡
34件
11-20階
49.1万/㎡
11件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天神橋7丁目12-14
築年月1990年5月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数97戸
専有面積30.80m² ～ 130.20m²
分譲会社進和不動産
施工会社竹中工務店
管理会社近鉄住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分
🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩15分

学区情報

小学校
豊仁小学校
中学校
大阪市立新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレーシィ天神橋 1990 97戸 60.4万 6,880万
ハイツオークラ天神橋 1985 60戸 42.2万 888万
プレサンス天神橋スカイル 2016 77戸 90.7万 1,900万
ランドマークシティ梅田東 2001 60戸 56.6万 2,000万
インザグレイス天神橋 2008 65戸 73.0万 2,190万
ララプレイス梅田東シエスタ 2014 44戸 64.0万 1,500万
レイセニット天神橋六丁目 2001 36戸 65.4万 4,080万
ジオ天六ツインタワーズWEST棟 2018 358戸 119.2万 6,980万
プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワール 2021 63戸 97.0万 2,100万
フォーリアライズ天神橋ルーチェ 2021 30戸 - -
ローレルハイツ大淀 1977 526戸 51.7万 3,780万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
1R - - - - - - - 46.6万
2LDK 41.1万 52.5万 53.7万 43.1万 61.2万 55.1万 60.4万 59.0万
3LDK - - - - - - - 64.6万
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,500万 46.6万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.68万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 5,090万 44.71万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.28万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.68万/㎡
2024年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.01万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,899万 67.23万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,780万 59.39万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 6,880万 60.42万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 7,180万 63.06万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 7,280万 63.94万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 7,480万 65.69万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 7,980万 70.09万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,400万 41.38万/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.01万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,080万 64.1万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,899万 67.23万/㎡
2023年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,800万 65.52万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,180万 65.68万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,330万 57.42万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,780万 59.39万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.53万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.35万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.35万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,590万 64.75万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,390万 61.14万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,499万 63.11万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,998万 51.69万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,699万 63.78万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 57.82万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.53万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,799万 65.51万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,780万 59.39万/㎡
2022年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.56万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,298万 56.87万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,998万 51.69万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,298万 56.87万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.28万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,490万 62.94万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.28万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.28万/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,280万 41.46万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.31万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,998万 51.69万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,490万 62.94万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,998万 51.69万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,098万 53.42万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,998万 51.69万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,248万 56万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,780万 59.39万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額111,533円。3LDKなら月額141,791円が相場です。
1DK
60,000円
60,000〜60,000円
1LDK
110,000円
80,000〜140,000円
2LDK
111,533円
88,000〜160,000円
3LDK
141,791円
98,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
25件
10〜15万
25件
15〜20万
15件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,414円/㎡
2024年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,149円/㎡
2024年10月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,067円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,713円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,713円/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,067円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,414円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,586円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 107,800円 1,944円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,254円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 107,790円 1,944円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 107,800円 1,944円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,164円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,164円/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,426円/㎡
2021年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,948円/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,786円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,344円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,552円/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 155,500円 2,795円/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,672円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,984円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,786円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,604円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,876円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,758円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,242円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,724円/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,414円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,552円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。