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パークナード中之島公園ロジュマン

大阪府大阪市北区天神橋1丁目5-7 | 築16年 | 86戸

推定相場
パークナード中之島公園ロジュマン
最新データ
2024年1月
売買45件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.5万円。周辺エリア平均（81.4万円）を12.5%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を19.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2012201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の59.7万/㎡から2024年は91.5万/㎡へ、12年間で53.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万31万26万21万16万
2013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の191,500円から2021年には225,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・16件）で、平均11,011万円です。4LDKが最も高く平均11,668万円、1LDKは平均7,188万円です。
1LDK
2件
7,188万
2LDK
15件
8,869万
2SLDK
7件
8,968万
3LDK
16件
11,011万
4LDK
5件
11,668万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 7,188万 6,816万 7,560万
2LDK 15件 8,869万 6,789万 10,470万
2SLDK 7件 8,968万 7,524万 11,610万
3LDK 16件 11,011万 7,170万 16,941万
4LDK 5件 11,668万 9,529万 13,015万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は83.7万円で、1-5階（68.8万円）と比べて14.9万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
68.8万/㎡
2件
6-10階
65.9万/㎡
10件
11-20階
78.2万/㎡
10件
21階以上
83.7万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天神橋1丁目5-7
築年月2010年2月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付26階建
総戸数86戸
専有面積63.40m² ～ 124.14m²
分譲会社パナホーム MID都市開発
施工会社鴻池組
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
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大阪天満宮駅
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京阪中之島線
徒歩8分
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北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
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天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークナード中之島公園ロジュマン 2010 86戸 91.5万 6,680万
ザ・パークハウス天神橋一丁目 2014 85戸 109.9万 6,580万
イトーピア中之島パークサイド 1998 47戸 97.0万 4,890万
プレサンスNEO中之島公園 2008 52戸 86.9万 3,699万
ラインビルド天神橋 2003 23戸 69.5万 5,249万
セレッソコート中之島公園 2000 49戸 87.8万 4,998万
ルナ天神橋 1998 50戸 62.2万 1,350万
リビオレゾン南森町 2023 41戸 - -
レジェイド南森町 2018 29戸 102.3万 5,880万
プレサンス南森町ライズ 2018 60戸 93.7万 2,080万
シャリエ天神橋ファースト 2005 56戸 90.2万 6,780万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK - 77.2万 78.2万 - - - 93.3万 91.5万
2LDK - 82.9万 78.6万 84.9万 84.9万 83.3万 93.4万 -
1LDK - - - 81.2万 - 80.6万 - -
2SLDK 85.9万 - - 84.9万 84.9万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 13〜18階 3LDK 70㎡〜 6,680万 91.54万/㎡
2023年5月 19〜24階 2LDK 80㎡〜 7,750万 93.38万/㎡
2023年12月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 7,499万 91.44万/㎡
2023年12月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 6,780万 92.91万/㎡
2023年11月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 6,980万 95.65万/㎡
2022年9月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 5,280万 83.29万/㎡
2022年4月 7〜12階 1LDK 70㎡〜 5,880万 80.58万/㎡
2022年4月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 5,280万 83.29万/㎡
2021年5月 25〜26階 2LDK 80㎡〜 6,800万 84.9万/㎡
2021年11月 25〜26階 2SLDK 80㎡〜 6,800万 84.9万/㎡
2020年9月 7〜12階 1LDK 60㎡〜 5,150万 81.24万/㎡
2020年11月 25〜26階 2SLDK 80㎡〜 6,800万 84.9万/㎡
2020年11月 25〜26階 2LDK 80㎡〜 6,800万 84.9万/㎡
2019年7月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.56万/㎡
2019年6月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 7,380万 81.99万/㎡
2019年1月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 6,180万 74.46万/㎡
2019年1月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.56万/㎡
2018年6月 25〜26階 2LDK 80㎡〜 6,580万 82.15万/㎡
2018年3月 25〜26階 2LDK 80㎡〜 6,980万 87.15万/㎡
2018年2月 25〜26階 2LDK 80㎡〜 6,480万 80.9万/㎡
2018年1月 7〜12階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.5万/㎡
2018年1月 25〜26階 2LDK 80㎡〜 6,850万 85.52万/㎡
2018年12月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 6,900万 83.14万/㎡
2018年12月 25〜26階 2LDK 80㎡〜 6,380万 79.66万/㎡
2018年11月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 6,650万 80.13万/㎡
2018年10月 1〜6階 3LDK 80㎡〜 6,650万 80.13万/㎡
2018年10月 25〜26階 2LDK 80㎡〜 6,580万 82.15万/㎡
2017年7月 25〜26階 2SLDK 80㎡〜 6,880万 85.9万/㎡
2016年9月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 7,600万 84.44万/㎡
2016年9月 7〜12階 2SLDK 70㎡〜 4,180万 57.28万/㎡
2016年6月 1〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,200万 57.56万/㎡
2016年6月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 7,900万 87.77万/㎡
2016年5月 7〜12階 2SLDK 70㎡〜 4,500万 61.67万/㎡
2016年3月 7〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,480万 75.09万/㎡
2016年2月 1〜6階 4LDK 90㎡〜 6,480万 71.38万/㎡
2016年2月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 7,900万 87.77万/㎡
2015年9月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 4,780万 75.4万/㎡
2015年11月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 4,780万 75.4万/㎡
2015年10月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 7,100万 78.88万/㎡
2013年7月 25〜26階 3LDK 120㎡〜 8,000万 64.45万/㎡
2013年5月 7〜12階 4LDK 90㎡〜 4,500万 49.57万/㎡
2012年9月 7〜12階 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.86万/㎡
2012年2月 7〜12階 4LDK 90㎡〜 5,180万 57.06万/㎡
2012年2月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 5,990万 66.55万/㎡
2012年1月 7〜12階 4LDK 90㎡〜 5,480万 60.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額223,111円。3LDKなら月額233,000円が相場です。
2LDK
223,111円
183,000〜270,000円
3SLDK
280,000円
270,000〜290,000円
3LDK
233,000円
198,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
13件
30万以上
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 25〜26階 2LDK 80㎡〜 250,000円 3,121円/㎡
2021年3月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,154円/㎡
2019年5月 13〜18階 3SLDK 90㎡〜 270,000円 3,000円/㎡
2019年3月 13〜18階 3SLDK 90㎡〜 290,000円 3,222円/㎡
2019年1月 25〜26階 2LDK 80㎡〜 270,000円 3,371円/㎡
2018年6月 25〜26階 2LDK 80㎡〜 270,000円 3,371円/㎡
2018年2月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,154円/㎡
2018年10月 25〜26階 2LDK 80㎡〜 250,000円 3,121円/㎡
2016年2月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 198,000円 2,200円/㎡
2015年3月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,683円/㎡
2015年12月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 330,000円 3,666円/㎡
2014年9月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,683円/㎡
2014年9月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,804円/㎡
2014年3月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 183,000円 2,886円/㎡
2014年2月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,253円/㎡
2014年2月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,154円/㎡
2014年10月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 198,000円 2,200円/㎡
2013年11月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,918円/㎡
2013年11月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 198,000円 2,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。