デリード南森町

大阪府大阪市北区天満3丁目10-2 | 築28年 | 28戸

推定相場

デリード南森町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320142015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.4万/㎡から2021年は64.5万/㎡へ、8年間で55.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には140,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・17件）で、平均4,665万円です。3LDKが最も高く平均4,932万円、2LDKは平均4,665万円です。

2LDK

17件

4,665万

3LDK

7件

4,932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	4,665万	3,679万	5,747万
3LDK	7件	4,932万	4,522万	5,364万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.4万円で、1-5階（43.8万円）と比べて3.6万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階

43.8万/㎡

9件

6-10階

47.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天満3丁目10-2
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	28戸
専有面積	53.26m² ～ 74.25m²
分譲会社	寿工業デ・リードエステート
施工会社	モリタ建設
管理会社	デ・リード
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩5分

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南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

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天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立滝川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デリード南森町	1998	28戸	64.5万	3,490万
ラナップスクエア南森町	2000	42戸	68.8万	1,380万
天満橋ハウス	1982	25戸	48.7万	2,980万
アクアプレイス天満クラシック	2005	38戸	72.3万	1,670万
ストーク天神ハイム	1981	34戸	53.8万	3,780万
サムティ天満ディオ	2012	40戸	86.1万	1,900万
エスリード梅田東	2000	76戸	67.8万	1,280万
リーガル天満パークサイド	2000	13戸	86.3万	8,680万
都住創岩井町セブン	1978	9戸	37.4万	2,980万
ラナップスクエア中之島公園	2004	65戸	61.6万	1,470万
ライオンズ大阪天満の杜	2012	32戸	104.1万	3,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2021
2LDK	41.4万	42.2万	48.6万	49.9万	44.9万	64.5万
3LDK	-	-	41.8万	49.1万	45.7万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,490万	64.53万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.55万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.31万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.69万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.69万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,850万	48.58万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,850万	48.61万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,850万	48.58万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.01万/㎡
2016年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.79万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.8万/㎡
2015年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.79万/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.01万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.85万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,450万	41.77万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.01万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.31万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.16万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.16万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,190万	40.49万/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,290万	42.34万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,350万	43.45万/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.01万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額142,500円。2LDKなら月額142,500円が相場です。

1LDK

140,000円

140,000〜140,000円

2LDK

142,500円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,776円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,773円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,773円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,773円/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,776円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,773円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,773円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,773円/㎡
2016年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,253円/㎡
2016年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,246円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	105,000円	1,971円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。