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モンテベルデ新梅田

大阪府大阪市北区大淀中1丁目14-5 | 築34年 | 29戸

推定相場
モンテベルデ新梅田
最新データ
2025年2月
売買29件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（65.9万円）より1.3%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より15.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.4万/㎡から2025年は65万/㎡へ、12年間で49.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・13件）で、平均3,931万円です。3DKが最も高く平均4,682万円、2LDKは平均3,931万円です。
2LDK
13件
3,931万
3DK
4件
4,682万
3LDK
12件
4,367万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 3,931万 2,970万 4,950万
3DK 4件 4,682万 4,104万 5,252万
3LDK 12件 4,367万 3,679万 4,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（42.2万円）と比べて2.5万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
42.2万/㎡
17件
4-7階
44.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区大淀中1丁目14-5
築年月1992年2月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数29戸
専有面積54.71m² ～ 87.15m²
分譲会社宏和興産
施工会社青木建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分
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福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩10分
🚉
西梅田駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モンテベルデ新梅田 1992 29戸 65.0万 3,590万
シャトー大淀 1980 16戸 24.5万 1,280万
ルーシア北梅田 2013 52戸 82.8万 5,970万
西梅田コーポ 1982 55戸 57.5万 4,780万
スワンズシティ梅田ウエスト 2015 73戸 89.1万 1,980万
セレッソコート北梅田 1999 36戸 63.7万 3,280万
サクラティアラ新梅田 2019 26戸 96.1万 3,430万
ランドマークシティ北梅田 2005 40戸 51.2万 1,375万
ジュネーゼ梅田北プラウディア 2003 48戸 68.7万 1,400万
うめきたザレジデンス 2014 50戸 93.7万 5,200万
レオンコンフォート新梅田 2009 40戸 62.7万 1,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120242025
2LDK 42.2万 36.0万 - 43.1万 41.3万 53.8万 67.1万 65.0万
3LDK 39.4万 - 33.4万 - - - - -
3DK 42.5万 39.9万 - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,590万 65.04万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,380万 67.13万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.24万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.93万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,830万 51.27万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.61万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.31万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.31万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.12万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.42万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,650万 29.9万/㎡
2016年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,280万 39.9万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,750万 42.15万/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.12万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,500万 45.7万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.42万/㎡
2015年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,280万 39.9万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.42万/㎡
2015年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,580万 45.15万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.31万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 45.15万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,500万 45.7万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.65万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.03万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.42万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.65万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.42万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,500万 45.7万/㎡
2013年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,480万 43.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額108,842円。3LDKなら月額114,733円が相場です。
2LDK
108,842円
90,000〜120,000円
3LDK
114,733円
105,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
32件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,981円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,264円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,174円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,925円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,925円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,275円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,100円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 118,000円 2,065円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,993円/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,925円/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,993円/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,100円/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,812円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,812円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,837円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,837円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,721円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,630円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,902円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,100円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,100円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,083円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,174円/㎡
2014年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 113,000円 2,134円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 115,000円 2,018円/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 102,000円 1,848円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。