サンメゾン与力
大阪府大阪市北区同心1丁目9-5 | 築46年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.3万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、11年間で41.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
201520192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2024年には198,000円へ、80.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・24件）で、平均4,496万円です。4LDKが最も高く平均5,295万円、1Rは平均3,272万円です。
ー
4,641万
2件
1R
3,272万
5件
2LDK
3,291万
5件
3LDK
4,496万
24件
4LDK
5,295万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,641万 | 4,302万 | 4,980万 |
| 1R | 5件 | 3,272万 | 3,110万 | 3,490万 |
| 2LDK | 5件 | 3,291万 | 2,780万 | 3,954万 |
| 3LDK | 24件 | 4,496万 | 2,989万 | 6,273万 |
| 4LDK | 6件 | 5,295万 | 4,988万 | 6,123万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.5万円で、1-3階（42.7万円）と比べて3.8万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
17件
42.7万/㎡
4-7階
14件
44.1万/㎡
8階以上
13件
46.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区同心1丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄���鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.18m² ～ 114.61m² |
| 分譲会社 | 互栄産業 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン与力 | 1980 | 33戸 | 49.9万 | 4,988万 |
| メロディーハイム同心パークウェスト | 1999 | 70戸 | 75.4万 | 6,000万 |
| エスリード同心第５ | 2003 | 90戸 | 62.7万 | 1,360万 |
| ラ・メール北大阪 | 1989 | 120戸 | - | - |
| シエリア大阪同心 | 2019 | 42戸 | 84.3万 | 6,780万 |
| ジオシティハウス同心 | 2005 | 57戸 | 94.2万 | 5,980万 |
| ソルティア大阪同心 | 2024 | 39戸 | 106.8万 | 3,280万 |
| プレサンス同心アーバンステージ | 2001 | 52戸 | 60.0万 | 1,230万 |
| クレヴィア大阪同心イースト | 2017 | 36戸 | - | - |
| ラナップスクエア同心2 | 2002 | 55戸 | 60.0万 | 1,280万 |
| エスリード天満橋 | 2004 | 74戸 | 76.7万 | 2,295万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 50.9万 | 51.9万 | - | 50.0万 |
| 3LDK | 37.3万 | 35.6万 | 32.9万 | 37.8万 | 44.8万 | 54.4万 | 46.4万 | 64.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 52.8万 | 47.5万 | 44.7万 | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | 75.7万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,988万 | 49.94万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,998万 | 50.04万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,988万 | 49.89万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,988万 | 49.94万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,998万 | 64.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 51.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 51.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 50.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,680万 | 40.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,549万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 37.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 36.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,649万 | 34.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,650万 | 33.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額127,800円。3LDKなら月額182,000円が相場です。
ワンルーム
180,000〜200,000円
190,000円
2LDK
110,000〜138,000円
127,800円
3LDK
172,000〜192,000円
182,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 172,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 192,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,770円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。