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ファインフラッツ南森町

大阪府大阪市北区南森町2丁目1-17 | 築10年 | 108戸

推定相場
ファインフラッツ南森町
最新データ
2026年2月
売買74件 / 賃貸113件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.4万円。周辺エリア平均（85.9万円）を15.8%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を29.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の71.9万/㎡から2026年は99.4万/㎡へ、9年間で38.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,769〜142,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・42件）で、平均5,444万円です。3LDKが最も高く平均6,712万円、1DKは平均3,848万円です。
1DK
20件
3,848万
1LDK
42件
5,444万
2LDK
8件
6,482万
3LDK
2件
6,712万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 20件 3,848万 3,434万 4,500万
1LDK 42件 5,444万 3,712万 7,222万
2LDK 8件 6,482万 5,484万 7,391万
3LDK 2件 6,712万 6,480万 6,943万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.8万円で、1-5階（74.3万円）と比べて7.5万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
74.3万/㎡
27件
6-10階
79.3万/㎡
23件
11-20階
81.8万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区南森町2丁目1-17
築年月2016年1月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数108戸
専有面積34.55m² ～ 98.50m²
分譲会社京阪電鉄不動産
施工会社不二建設
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩1分
🚉
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファインフラッツ南森町 2016 108戸 99.4万 4,800万
クレヴィア南森町ザフロント 2016 56戸 109.1万 8,280万
クレヴィア南森町 2014 103戸 119.8万 10,480万
エスリード南森町駅前 2004 97戸 83.8万 1,720万
ハイマート南森町 1979 79戸 61.3万 5,480万
プレサンス南森町駅前 2016 58戸 84.4万 1,795万
シティコーポ南森町 1982 56戸 60.3万 3,580万
ノーブル南森町 1996 29戸 86.8万 4,780万
ノーブル南森町２番館 1998 29戸 90.7万 6,398万
シティライフ南森町ラブニール 2007 51戸 77.4万 3,500万
ブールバール南森町 1978 32戸 62.5万 3,798万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 71.4万 69.4万 72.0万 82.2万 - 87.3万 - 99.4万
3LDK - - 82.9万 - - - 103.7万 -
1DK 75.9万 80.8万 78.2万 94.9万 87.6万 88.5万 - -
2LDK - - 83.7万 - 89.1万 94.1万 - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,800万 99.42万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 6,480万 103.7万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,590万 83.66万/㎡
2024年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,590万 89.84万/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,990万 90.95万/㎡
2024年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 5,880万 94.1万/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,480万 87.09万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,450万 92.18万/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,980万 82.44万/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,480万 87.09万/㎡
2023年6月 13〜15階 1DK 30㎡〜 3,100万 89.73万/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,480万 87.09万/㎡
2023年2月 13〜15階 1DK 30㎡〜 2,990万 86.55万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,550万 84.61万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,200万 91.39万/㎡
2023年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,200万 91.39万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,480万 81.65万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,495万 81.93万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,590万 83.66万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,480万 83.31万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,480万 83.31万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,495万 81.93万/㎡
2022年11月 13〜15階 1DK 30㎡〜 3,280万 94.94万/㎡
2022年11月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,580万 74.68万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,380万 79.83万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 5,180万 82.9万/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,880万 70.72万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,500万 83.68万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.58万/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,880万 70.72万/㎡
2021年1月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 6,480万 84.21万/㎡
2021年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,700万 78.15万/㎡
2020年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,700万 78.15万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,980万 74.01万/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,680万 67.07万/㎡
2020年12月 13〜15階 1DK 30㎡〜 2,880万 83.36万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,680万 67.07万/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,790万 69.08万/㎡
2019年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,480万 71.79万/㎡
2019年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,700万 78.15万/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,980万 75.94万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,980万 72.54万/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,690万 77.86万/㎡
2019年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,680万 77.58万/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,850万 70.17万/㎡
2019年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,480万 71.79万/㎡
2019年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,700万 78.15万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,790万 69.08万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,680万 64.68万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,090万 77.33万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額134,218円。3LDKなら月額200,143円が相場です。
ワンルーム
97,667円
88,000〜120,000円
1DK
105,000円
100,000〜110,000円
1LDK
134,218円
85,000〜177,000円
2LDK
175,429円
160,000〜205,000円
3LDK
200,143円
190,000〜208,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
56件
15〜20万
39件
20〜30万
6件
全 113 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,521円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,909円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,900円/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 160,000円 2,916円/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,894円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,734円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 177,000円 3,291円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 93,000円 2,692円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 159,000円 2,898円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,812円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,900円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,007円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 155,000円 2,825円/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,763円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 99,000円 2,865円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,253円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 107,000円 3,097円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,750円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,605円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,894円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,894円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,473円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,189円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,189円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 145,000円 2,548円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,314円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,894円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 155,000円 2,724円/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 208,000円 3,328円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,750円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。