サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート
大阪府大阪市住吉区沢之町1丁目9-12 | 築14年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2022年にかけて㎡単価は43.6〜42.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
51.7〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.400
補正係数 ×1.400
代表面積 70.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,451万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,451万 | 2,568万 | 4,115万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.6万円で、1-5階（41.2万円）と比べて1.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
41.2万/㎡
6-10階
4件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区沢之町1丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-05（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 分譲会社 | 三洋ホームズ |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
沢ノ町駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市住吉区小学校・中学校学区
中学校
大阪市住吉区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート | 2012 | 66戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲート | 2012 | 66戸 | 51.6万 | 3,280万 |
| メゾンドールエスポトーレ住吉 | 2003 | 67戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| ルグランデ住吉南 | 2003 | - | - | - |
| クレアシティ沢ノ町 | 2004 | - | - | - |
| ライオンズマンション沢之町公園 | 2002 | 70戸 | 47.5万 | 3,880万 |
| ベルアーバニティ住吉 | 1994 | 25戸 | 49.1万 | 2,598万 |
| デリード住吉公園 | 1991 | - | - | - |
| プレサンス住吉リファイン | 2004 | - | - | - |
| ライオンズマンション沢ノ町 | 2004 | 44戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| 沢之町マンション | 2007 | 16戸 | 24.3万 | 790万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 41.6万 | 41.0万 | 38.4万 | 41.4万 | 42.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 45.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。