総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›大阪市住吉区›殿辻›ライオンズマンション沢之町公園

ライオンズマンション沢之町公園

大阪府大阪市住吉区殿辻1丁目4-14 | 築24年 | 70戸

推定相場
ライオンズマンション沢之町公園
最新データ
2025年6月
売買21件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（44.0万円）を8.0%上回って、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）を8.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320202021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万16万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の240,000円から2017年には190,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均3,381万円です。4LDKが最も高く平均3,827万円、3LDKは平均3,381万円です。
3LDK
19件
3,381万
4LDK
2件
3,827万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 3,381万 2,539万 4,177万
4LDK 2件 3,827万 3,774万 3,880万

階数別の㎡単価

1-5階
40.3万/㎡
19件
6-10階
36.8万/㎡
2件

物件概要

所在地大阪府大阪市住吉区殿辻1丁目4-14
築年月2002年1月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数70戸
専有面積71.22m² ～ 111.57m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沢ノ町駅
南海高野線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立南住吉小学校
中学校
大阪市立三稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション沢之町公園 2002 70戸 47.5万 3,880万
ブラームス沢之町 2012 44戸 56.0万 3,780万
ローズハイツ沢之町 1974 46戸 21.2万 1,480万
ブランズ沢之町公園 2015 80戸 51.9万 3,580万
ベルアーバニティ住吉 1994 25戸 49.1万 2,598万
ライオンズマンション沢ノ町 2004 44戸 35.3万 2,980万
サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲート 2012 66戸 51.6万 3,280万
サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート 2012 66戸 46.2万 3,180万
メゾンドールエスポトーレ住吉 2003 67戸 60.0万 3,980万
リーベスト南住吉 2002 40戸 51.5万 3,880万
ユニライフ住吉 1980 36戸 34.3万 1,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320202021202220242025
3LDK 29.2万 39.9万 38.6万 37.7万 45.2万 41.2万
4LDK - - - - 44.5万 47.5万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.44万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,988万 41.96万/㎡
2025年10月 低層 4LDK 80㎡〜 3,880万 47.49万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.06万/㎡
2024年5月 高層 4LDK 85㎡〜 3,900万 44.47万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.06万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,088万 43.36万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.57万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.57万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.57万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.86万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.02万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.19万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.11万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,950万 34.85万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.3万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,870万 40.25万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.75万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.75万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,190万 41.81万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額197,778円。3LDKなら月額197,778円が相場です。
2LDK
260,000円
260,000〜260,000円
3LDK
197,778円
180,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 高層 3LDK 110㎡〜 180,000円 1,613円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 110㎡〜 200,000円 1,793円/㎡
2016年8月 高層 2LDK 110㎡〜 260,000円 2,332円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 110㎡〜 180,000円 1,613円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 110㎡〜 200,000円 1,793円/㎡
2016年2月 高層 2LDK 110㎡〜 260,000円 2,330円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 110㎡〜 180,000円 1,613円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 110㎡〜 200,000円 1,793円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 100㎡〜 180,000円 1,777円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 110㎡〜 240,000円 2,151円/㎡
2015年2月 高層 2LDK 110㎡〜 260,000円 2,330円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 110㎡〜 220,000円 1,972円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。