メゾンドールエスポトーレ住吉

大阪府大阪市住吉区殿辻2丁目1-15 | 築23年 | 67戸

推定相場

メゾンドールエスポトーレ住吉

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920142019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2025年は53.5万/㎡へ、16年間で47.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均3,219万円です。4LDKが最も高く平均3,786万円、3LDKは平均3,219万円です。

3LDK

25件

3,219万

4LDK

10件

3,786万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,219万	2,601万	4,192万
4LDK	10件	3,786万	2,940万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.0万円で、1-5階（43.4万円）と比べて2.6万円（+6.0%）高くなっています。

1-5階

43.4万/㎡

14件

6-10階

43.8万/㎡

12件

11-20階

46万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区殿辻2丁目1-15
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	67戸
専有面積	66.39m² ～ 98.58m²
分譲会社	クボタメゾン
施工会社	大成建設
管理会社	東東急コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沢ノ町駅

南海高野線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立墨江小学校

中学校

大阪市立墨江丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドールエスポトーレ住吉	2003	67戸	60.0万	3,980万
サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲート	2012	66戸	51.6万	3,280万
サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート	2012	66戸	46.2万	3,180万
クレアシティ沢ノ町	2004	-	-	-
ライオンズマンション沢ノ町	2004	44戸	35.3万	2,980万
ブランズ住吉長居公園通	2024	-	-	-
沢之町マンション	2007	16戸	24.3万	790万
ベルデフラッツ住吉	2000	25戸	42.4万	3,980万
レインボー住吉の杜	2002	27戸	35.6万	2,380万
ディオ・フェルティ住吉公園通	1996	46戸	38.1万	2,480万
ライオンズマンション沢之町公園	2002	70戸	47.5万	3,880万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	39.5万	42.1万	-	53.1万	43.0万	51.3万
3LDK	34.9万	36.0万	-	42.7万	43.4万	43.2万	50.2万	54.9万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.68万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.95万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.89万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.95万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.95万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,870万	48.01万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.64万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,130万	41.66万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.45万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.31万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.58万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,830万	42.63万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,830万	42.63万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.69万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.66万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.89万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,930万	44.14万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.69万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,920万	43.99万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.37万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.89万/㎡
2023年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,280万	53.09万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.37万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.39万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.89万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.89万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.95万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.41万/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,398万	42.15万/㎡
2019年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.45万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.95万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.9万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.9万/㎡
2009年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.97万/㎡
2009年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。

3LDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,751円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。