ネオロイヤルハイツあびこ
大阪府大阪市住吉区我孫子5丁目1-7 | 築29年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2024年は42万/㎡へ、11年間で54.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2023年には85,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均2,285万円です。1SLDKが最も高く平均2,791万円、2LDKは平均2,285万円です。
1SLDK
2,791万
5件
2LDK
2,285万
10件
2SLDK
2,394万
2件
3LDK
2,776万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 2,791万 | 2,616万 | 3,040万 |
| 2LDK | 10件 | 2,285万 | 1,993万 | 2,659万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,394万 | 2,268万 | 2,520万 |
| 3LDK | 6件 | 2,776万 | 2,400万 | 3,118万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区我孫子5丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 54.11m² ～ 73.19m² |
| 分譲会社 | 松本組 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 松本空間工房 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
我孫子町駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩7分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
依羅小学校
中学校
我孫子南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオロイヤルハイツあびこ | 1997 | 45戸 | 42.0万 | 2,870万 |
| シーンズ御堂筋あびこ | 2026 | 67戸 | - | - |
| プレファシオあびこ | 2003 | 33戸 | 51.8万 | 3,780万 |
| 我孫子コーポＡ | 1969 | 35戸 | 9.8万 | 680万 |
| ハイムあびこ | 1974 | 30戸 | 18.8万 | 890万 |
| ユニハイムあびこヴェスティ | 2020 | 59戸 | 81.5万 | 4,980万 |
| ハイムアビコ | 1977 | - | - | - |
| アデイ住吉 | 2007 | 17戸 | 41.9万 | 4,390万 |
| コーポアビコ | 1974 | 136戸 | 24.3万 | 1,288万 |
| ヴェルシティ大阪アネックス | 2006 | 14戸 | 47.9万 | 3,130万 |
| プレファシオ住吉山之内 | 2007 | 15戸 | 32.5万 | 2,580万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 30.9万 | 31.6万 | - | - | 42.0万 |
| 2LDK | - | 25.9万 | 32.5万 | 35.1万 | - | 39.4万 | 35.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 30.0万 | 30.0万 | - | - | - |
| 3LDK | 27.3万 | - | - | 34.1万 | 31.9万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 42.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 35.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 39.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 33.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額76,475円。3LDKなら月額84,294円が相場です。
1SLDK
75,000〜75,000円
75,000円
1LDK
57,000〜57,000円
57,000円
2DK
75,000〜84,000円
81,000円
2LDK
71,000〜84,000円
76,475円
3LDK
82,000〜92,000円
84,294円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
28件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,329円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。