ネオロイヤルハイツ南住吉
大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目4-12 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、11年間で22.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,453万円です。3LDKが最も高く平均3,453万円、2LDKは平均2,862万円です。
2LDK
2,862万
2件
3LDK
3,453万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,862万 | 2,856万 | 2,867万 |
| 3LDK | 18件 | 3,453万 | 2,787万 | 4,252万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（35.0万円）と比べて7.8万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
35万/㎡
4-7階
10件
37.7万/㎡
8階以上
7件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 67.88m² ～ 73.39m² |
| 分譲会社 | 松本組 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 松本ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立大空小学校
中学校
大阪市立三稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオロイヤルハイツ南住吉 | 2002 | 32戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| プロパレス南住吉アクトゥール | 2003 | 33戸 | 56.8万 | 4,498万 |
| プロパレス南住吉 | 2003 | 33戸 | 56.0万 | 4,498万 |
| レジェイド長居公園通 | 2021 | 109戸 | 83.0万 | 5,480万 |
| ブラームス長居 | 2013 | 48戸 | 52.5万 | 3,780万 |
| エスリード長居公園PARKAVENUE | 2024 | 126戸 | - | - |
| シャルマンフジビルトモアー住吉長居 | 2000 | 41戸 | 52.1万 | 2,870万 |
| ダイアパレス長居公園通 | 1994 | 20戸 | 33.5万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション長居 | 1996 | 40戸 | 40.4万 | 2,840万 |
| ロイヤルアーク長居公園 | 2002 | 56戸 | 57.2万 | 3,780万 |
| ルグランデ長居公園通り | 2009 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | 33.8万 | - | 40.6万 | 42.2万 | 46.3万 | 47.5万 | 40.9万 |
| 2LDK | - | 30.5万 | 33.8万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 46.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 46.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 47.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 49.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.77万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.71万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。