レジェイド長居公園通
大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目8-26 | 築5年 | 109戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の66.8万/㎡から2026年は75.4万/㎡へ、3年間で12.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均5,015万円です。2LDKが最も高く平均5,015万円、3LDKは平均4,846万円です。
2LDK
5,015万
15件
3LDK
4,846万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 5,015万 | 4,006万 | 6,500万 |
| 3LDK | 8件 | 4,846万 | 4,345万 | 5,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.0万円で、1-5階（68.1万円）と比べて4.9万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
13件
68.1万/㎡
6-10階
4件
66.9万/㎡
11-20階
6件
73万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目8-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年11月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 61.35m² ～ 86.81m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | エスコンリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立南住吉小学校
中学校
大阪市立三稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェイド長居公園通 | 2021 | 109戸 | 83.0万 | 5,480万 |
| ネオロイヤルハイツ南住吉 | 2002 | 32戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| プロパレス南住吉アクトゥール | 2003 | 33戸 | 56.8万 | 4,498万 |
| プロパレス南住吉 | 2003 | 33戸 | 56.0万 | 4,498万 |
| ダイアパレス長居公園通 | 1994 | 20戸 | 33.5万 | 2,190万 |
| シャルマンフジビルトモアー住吉長居 | 2000 | 41戸 | 52.1万 | 2,870万 |
| ブラームス長居 | 2013 | 48戸 | 52.5万 | 3,780万 |
| エスリード長居公園PARKAVENUE | 2024 | 126戸 | - | - |
| ダイアパレス長居公園通り | 1994 | - | 33.5万 | 2,190万 |
| ルグランデ長居公園通り | 2009 | 24戸 | - | - |
| コスモハイツ住吉 | 1987 | 12戸 | 34.4万 | 2,198万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.8万 | 67.0万 | 69.7万 | 83.0万 |
| 3LDK | - | 69.0万 | 70.0万 | 67.7万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 71.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 71.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 74.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 63.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,760万 | 64.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,140万 | 67.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,760万 | 64.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,760万 | 64.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。