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ディオフェルティ粉浜Ｂ棟

大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目9-10 | 築30年 | 117戸

推定相場
ディオフェルティ粉浜Ｂ棟
最新データ
2026年2月
売買39件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（32.5万円）を11.9%上回って、大阪市住之江区全体の平均（33.0万円）を10.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、12年間で12.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・19件）で、平均2,641万円です。3LDKが最も高く平均2,641万円、2LDKは平均2,209万円です。
1SLDK
3件
2,608万
1LDK
6件
2,331万
2SLDK
4件
2,435万
2LDK
7件
2,209万
3LDK
19件
2,641万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,608万 2,493万 2,700万
1LDK 6件 2,331万 1,830万 2,715万
2SLDK 4件 2,435万 2,180万 2,980万
2LDK 7件 2,209万 1,697万 2,936万
3LDK 19件 2,641万 2,041万 3,563万

階数別の㎡単価

1-5階
38.8万/㎡
11件
6-10階
37.6万/㎡
10件
11-20階
37.8万/㎡
18件

物件概要

所在地大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目9-10
築年月1996年9月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数117戸
専有面積55.00m² ～ 71.37m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉出駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立北粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ粉浜Ｂ棟 1996 117戸 36.4万 2,180万
ディオフェルティ粉浜Ａ棟 1996 117戸 35.5万 2,380万
ディオフェルティ粉浜 1996 117戸 36.4万 2,180万
リビオ粉浜 2008 64戸 52.9万 3,250万
クラウンセゾン粉浜 2000 18戸 31.1万 1,880万
エバーグリーン住吉 1976 175戸 33.4万 2,499万
大拓メゾン住吉 1995 66戸 35.3万 2,480万
キングマンション住吉 1996 69戸 46.7万 2,880万
玉出パークマンション 1980 74戸 33.9万 1,480万
粉浜ガーデンハウス 1996 41戸 37.9万 2,480万
ファミール東加賀屋かがやきの街 2000 104戸 36.2万 2,280万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2SLDK - - - - - 45.0万 36.4万 36.4万
3LDK - 35.3万 - 36.4万 39.8万 36.4万 42.4万 -
2LDK - - 37.3万 - - 39.2万 - -
1LDK 38.3万 - - - - 36.3万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 36.39万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.03万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.57万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.66万/㎡
2025年12月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 36.39万/㎡
2024年9月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,631万 41.01万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.53万/㎡
2024年7�� 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,700万 42.09万/㎡
2024年6月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.45万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,990万 36.08万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 34.09万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,180万 39.53万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 2,180万 36.39万/㎡
2024年1月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,398万 43.6万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,398万 43.48万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,830万 33.18万/㎡
2024年10月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,493万 38.86万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.53万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 2,420万 40.39万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.47万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.1万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,190万 36.75万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.1万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,390万 39.89万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.45万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 2,420万 40.39万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.23万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,180万 36.39万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.3万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,495万 35.33万/㎡
2018年1月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,080万 37.71万/㎡
2018年1月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,150万 38.98万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.28万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.02万/㎡
2017年11月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,150万 38.98万/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.63万/㎡
2014年4月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 1,880万 31.38万/㎡
2014年3月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.05万/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 1,970万 32.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。