粉浜ガーデンハウス

大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目1-25 | 築30年 | 41戸

推定相場

粉浜ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2023年は37万/㎡へ、10年間で24.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

2,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,990万	2,435万	3,842万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、4-7階（34.5万円）と比べて0.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

34.5万/㎡

6件

8階以上

35.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目1-25
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	63.27m² ～ 114.34m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	コーナン建設
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

玉出駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立北粉浜小学校

中学校

大阪市立住吉第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
粉浜ガーデンハウス	1996	41戸	37.9万	2,480万
玉出パークマンション	1980	74戸	33.9万	1,480万
ヘリテージ帝塚山	1992	32戸	46.9万	2,498万
リベール帝塚山	2003	30戸	54.7万	3,680万
エバーグリーン住吉	1976	175戸	33.4万	2,499万
パルコート玉出サンパティーク	1999	53戸	43.7万	3,198万
クラウンセゾン粉浜	2000	18戸	31.1万	1,880万
リビオ粉浜	2008	64戸	52.9万	3,250万
ユアサハイム帝塚山	1973	85戸	22.9万	1,380万
帝塚山グリーンハイツ	1977	222戸	33.8万	2,080万
帝塚山グリーンハイツＣ棟	1977	222戸	27.8万	1,990万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2019	2021	2023
3LDK	29.7万	29.5万	34.4万	-	39.2万	37.5万	37.0万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.91万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.18万/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.55万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.24万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.24万/㎡
2018年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.39万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.24万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.64万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.26万/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.82万/㎡
2013年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。