プレサンスロジェ住之江レジデンス
大阪府大阪市住之江区中加賀屋2丁目9-24 | 築4年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の66.2万/㎡から2026年は58.8万/㎡へ、3年間で11.2%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
49.5〜82.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×2.113
補正係数 ×2.113
代表面積 64.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,097万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,097万 | 3,780万 | 4,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（61.0万円）と比べて5.8万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
6件
61万/㎡
8階以上
5件
66.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区中加賀屋2丁目9-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-10（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 64.26m² ～ 70.83m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市住之江区小学校・中学校学区
中学校
大阪市住之江区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ住之江レジデンス | 2022 | 52戸 | 58.8万 | 3,780万 |
| ストークマンション住之江 | 1980 | - | - | - |
| シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋 | 2001 | 41戸 | 41.5万 | 2,680万 |
| グランアッシュ中加賀屋プレミア | 2015 | - | - | - |
| ファミール中加賀屋 | 1986 | 102戸 | 40.3万 | 2,880万 |
| ユニハイム中加賀屋 | 1987 | 75戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| パークシティ大阪サウスガーデンズコート | 2004 | - | - | - |
| 東加賀屋マンション | 1963 | 18戸 | 13.7万 | 480万 |
| 天祥コーポラス | 1973 | 21戸 | 11.8万 | 498万 |
| ネオハイツ北加賀屋 | 1999 | 31戸 | 45.0万 | 2,898万 |
| エルシア東加賀屋 | 2006 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,490万円 | 64.26㎡ | 69.9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 4,780万円 | 64.26㎡ | 74.4万円 | 3LDK | - | 東 |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.2万 | 64.8万 | 62.9万 | 58.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 66.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 63.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 68.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。