グランドハイツ龍造寺谷町六丁目
大阪府大阪市中央区龍造寺町8-2 | 築28年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2024年は70.3万/㎡へ、10年間で68.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.8万円/㎡
レンジ
77.2〜104.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 69.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均5,555万円です。4LDKが最も高く平均6,540万円、3LDKは平均5,555万円です。
3LDK
5,555万
25件
4LDK
6,540万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 5,555万 | 4,825万 | 6,823万 |
| 4LDK | 8件 | 6,540万 | 5,376万 | 7,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.6万円で、1-5階（61.0万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
61万/㎡
6-10階
16件
57.6万/㎡
11-20階
14件
61.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区龍造寺町8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.08m² ～ 117.60m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩9分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ龍造寺谷町六丁目 | 1998 | 38戸 | 77.3万 | 5,398万 |
| リビオアーバネックス上町台龍造寺 | 2011 | 44戸 | 78.6万 | 4,980万 |
| ジュネーゼ大阪城南 | 2002 | 42戸 | 60.1万 | 1,280万 |
| ポレスター谷町六丁目 | 2026 | 56戸 | - | - |
| ロータリー上町 | 1998 | 20戸 | 73.6万 | 3,580万 |
| クレアートアドバンス大阪城南 | 2004 | 66戸 | 68.5万 | 1,630万 |
| プレサンスロジェ上町台 | 2020 | 41戸 | 112.1万 | 8,980万 |
| ウェリス難波宮上町 | 2016 | - | - | - |
| 谷町アーバンライフ | 2004 | 43戸 | 83.7万 | 5,980万 |
| グランドメゾン安堂寺 | 2001 | 33戸 | 85.0万 | 12,800万 |
| D'グランセ上町台ハイレジデンス | 2009 | - | - | - |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.1万 | - | 53.1万 | 60.4万 | 60.9万 | 60.4万 | 65.7万 | 70.3万 |
| 4LDK | - | 47.8万 | - | 65.6万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,398万 | 77.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 65.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 47.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。