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ルイシャトレ高津

大阪府大阪市中央区高津3丁目5-1 | 築26年 | 36戸

推定相場
ルイシャトレ高津
最新データ
2025年5月
売買50件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.6万円。周辺エリア平均（64.7万円）を13.7%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を4.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2025年は67.4万/㎡へ、12年間で86.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
201420172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,200円から2019年には145,000円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均4,168万円です。3LDKが最も高く平均4,168万円、2LDKは平均3,812万円です。
2LDK
24件
3,812万
3LDK
26件
4,168万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 3,812万 3,054万 4,804万
3LDK 26件 4,168万 3,309万 5,130万

階数別の㎡単価

1-5階
48万/㎡
20件
6-10階
52.3万/㎡
24件
11-20階
42.8万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区高津3丁目5-1
築年月2000年9月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数36戸
専有面積59.68m² ～ 67.06m²
分譲会社ニチモ
施工会社さとうベネック
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
近鉄日本橋駅
近鉄難波線
徒歩6分
🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立高津小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ高津 2000 36戸 73.6万 4,390万
高津ビューハイツ 1980 18戸 42.1万 2,280万
グランカリテ日本橋２ 2017 84戸 68.1万 1,990万
プレサンス難波マジョリティ 2020 81戸 100.2万 2,150万
朝日プラザ高津第３ 1983 115戸 39.1万 2,280万
グランカリテ日本橋 2017 96戸 81.6万 1,800万
朝日プラザ高津第１ 1979 232戸 33.5万 1,150万
グランドパレス夕陽丘 2016 173戸 87.0万 5,378万
クレストコート高津 2012 33戸 59.1万 1,820万
ミラージュパレス難波東レジデンス 2016 70戸 72.7万 1,890万
ディアグランデ難波東 2008 45戸 69.0万 1,880万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 41.5万 54.0万 48.9万 53.4万 48.0万 46.5万 - 69.9万
2LDK 44.4万 51.1万 49.9万 52.7万 51.1万 - 53.4万 55.0万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,390万 73.56万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,283万 55.01万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,300万 64.86万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,390万 73.56万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,290万 71.89万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,398万 65.59万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,280万 54.97万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,280万 54.97万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,000万 50.27万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.95万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.97万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.97万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.26万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,080万 51.61万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,590万 53.54万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,835万 57.19万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,649万 54.42万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.94万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,699万 55.17万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,390万 50.56万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,590万 53.54万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.9万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,850万 47.76万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,990万 59.5万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,690万 55.03万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.06万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.94万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.92万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.99万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.02万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.94万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 53.29万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.94万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.26万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,250万 37.71万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,750万 41.48万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,680万 44.91万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 46.59万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.99万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.93万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,380万 39.88万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,530万 38.17万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.43万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,080万 34.86万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.51万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.49万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.49万/㎡
2013年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.18万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.53万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,300万 38.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額121,217円。
2LDK
121,217円
114,000〜129,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,162円/㎡
2017年2月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 126,300円 2,116円/㎡
2017年2月 13〜13階 1LDK 55㎡〜 124,900円 2,268円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 124,000円 2,078円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 114,000円 1,910円/㎡
2014年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,927円/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,162円/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 119,000円 1,994円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。