グラン・ピア高津

大阪府大阪市中央区高津1丁目1-29 | 築39年 | 37戸

推定相場

グラン・ピア高津

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.2万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、12年間で9.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,667円から2025年には43,000円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・14件）で、平均928万円です。1DKが最も高く平均1,651万円、1Kは平均928万円です。

4件

999万

14件

928万

1DK

5件

1,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	999万	882万	1,044万
1K	14件	928万	732万	1,242万
1DK	5件	1,651万	1,506万	1,890万

階数別の㎡単価

1-3階

42.2万/㎡

3件

4-7階

42.2万/㎡

12件

8階以上

41.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区高津1丁目1-29
築年月	1987-09（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	10.20m² ～ 33.21m²
施工会社	東急建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	巡回
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

🚉

日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立高津小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラン・ピア高津	1987	37戸	47.0万	790万
プレサンス谷町九丁目ディセオ	2021	72戸	74.2万	1,750万
エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ	2010	96戸	60.4万	1,980万
グラントピア上町台	2004	158戸	-	-
ファミール高津タワー	2003	122戸	72.4万	5,180万
藤和高津町コープ	1981	-	-	-
朝日プラザ高津	1979	209戸	59.1万	3,199万
クラウンハイム上町台セントラル	2004	92戸	53.3万	2,499万
プレサンスロジェ高津公園	2018	67戸	85.7万	6,270万
アービング谷町高津公園	2000	-	-	-
谷町グランドハイツ	1982	136戸	55.6万	5,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	42.9万	-	-	-	41.1万	-	41.3万	45.2万
1DK	-	40.6万	-	-	40.6万	40.6万	44.4万	-
1R	-	-	43.3万	43.3万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	790万	46.97万/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	790万	43.41万/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	680万	37.37万/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	680万	37.37万/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	790万	46.97万/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	790万	43.41万/㎡
2024年4月	高層	1DK	30㎡〜	1,550万	46.68万/㎡
2024年10月	高層	1DK	30㎡〜	1,398万	42.1万/㎡
2023年5月	高層	1DK	30㎡〜	1,350万	40.65万/㎡
2022年8月	高層	1DK	30㎡〜	1,350万	40.65万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	699万	36.18万/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	699万	36.18万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	740万	38.31万/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	790万	40.89万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	980万	53.85万/㎡
2021年6月	高層	1R	15㎡〜	800万	43.3万/㎡
2020年12月	高層	1R	15㎡〜	800万	43.3万/㎡
2019年1月	高層	1DK	30㎡〜	1,350万	40.65万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	850万	44.65万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	750万	41.21万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	850万	44.65万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	680万	37.37万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	420万	41.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額41,481円。1DKなら月額43,400円が相場です。

ワンルーム

40,167円

31,000〜45,000円

38,000円

32,000〜45,000円

41,481円

32,000〜49,000円

1DK

43,400円

43,000〜45,000円

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,556円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,101円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,101円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,416円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	41,000円	2,153円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,363円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,378円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,157円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,937円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,101円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,143円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,416円/㎡
2023年1月	高層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,567円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,363円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,101円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,378円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,101円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,536円/㎡
2022年7月	高層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,640円/㎡
2022年7月	高層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,567円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,157円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,421円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,987円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,363円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,101円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,098円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,363円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,378円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,363円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,421円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。