ララプレイス大阪城ヴェステン
大阪府大阪市中央区糸屋町2丁目3-1 | 築10年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の75.3万/㎡から2022年は70万/㎡へ、3年間で7.0%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万9万6万3万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,756〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
1K
2,431万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,431万 | 2,171万 | 2,741万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区糸屋町2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年7月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイス大阪城ヴェステン | 2016 | 39戸 | 68.6万 | 1,840万 |
| インテリンクス南新町 | 1991 | 27戸 | 36.1万 | 1,380万 |
| グリーン本町 | 1991 | 26戸 | 62.0万 | 5,180万 |
| アドバンス大阪城レガーレ | 2011 | 80戸 | 69.5万 | 1,460万 |
| プレサンス大手通シティライフ | 2003 | 35戸 | 73.8万 | 4,650万 |
| エスライズ東本町 | 2013 | 67戸 | 74.4万 | 1,780万 |
| アスヴェル東本町 | 2003 | 48戸 | 66.3万 | 1,750万 |
| グランドメゾン大手通 | 1983 | 68戸 | 56.3万 | 4,680万 |
| プランドール大手前レジデンス | 2015 | 91戸 | 73.0万 | 1,750万 |
| サムティ本町橋２メディアス | 2016 | 150戸 | 88.1万 | 2,130万 |
| レジュ－ルアッシュ大阪城ウエスト | 2012 | 44戸 | 73.2万 | 1,800万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.3万 | 75.3万 | 74.1万 | 70.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 70.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,840万 | 70.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,840万 | 70.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,840万 | 68.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 75.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 71.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 75.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 75.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 75.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 75.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 75.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（333件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額71,113円。1DKなら月額79,667円が相場です。
1K
60,800〜89,710円
71,113円
1DK
33,000〜101,400円
79,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
277件
8〜10万
54件
10〜15万
1件
全 333 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,710円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,210円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,364円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 81,710円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 81,800円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,249円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 89,800円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 89,710円 | 2,717円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,941円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,018円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,018円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,133円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,788円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,634円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 81,700円 | 2,474円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 78,800円 | 2,386円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 81,710円 | 2,474円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 81,800円 | 2,477円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,672円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,730円/㎡ |
他 303 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。