グランドハイツ大阪城公園
大阪府大阪市中央区玉造2丁目7-5 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.9万/㎡から2026年は84.2万/㎡へ、12年間で116.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
77.9〜105.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.777
補正係数 ×0.777
代表面積 71.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,331万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,331万 | 4,334万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
63.2万/㎡
8階以上
2件
56.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区玉造2丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 66.31m² ～ 72.97m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩7分
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立玉造小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ大阪城公園 | 1996 | 34戸 | 84.2万 | 5,980万 |
| ステイツ上町台レジデンス | 2001 | 48戸 | 78.5万 | 5,980万 |
| ガーデンステイツ上町台 | 2000 | 39戸 | 68.6万 | 4,799万 |
| グランドメゾン玉造中央 | 1998 | 38戸 | 82.2万 | 5,680万 |
| グランドメゾン上町台スタイル | 2012 | 24戸 | 87.0万 | 6,780万 |
| 都住創岡山町 | 1990 | - | - | - |
| ハイマート清水谷 | 1974 | 30戸 | 27.8万 | 1,300万 |
| 上町台アーバンライフ | 2002 | 58戸 | 89.8万 | 8,300万 |
| グランドメゾン上町台 | 2001 | 12戸 | 51.5万 | 5,580万 |
| 都住創森の宮マンション | 1984 | 7戸 | - | - |
| プレサンス長堀通グレイタス | 2021 | 40戸 | 82.7万 | 1,798万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 54.9万 | 57.2万 | 58.8万 | - | 84.2万 | 84.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 54.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 53.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。