上町台アーバンライフ
大阪府大阪市中央区玉造1丁目24-22 | 築24年 | 58戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.7万/㎡から2026年は95.4万/㎡へ、11年間で113.4%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2019年には175,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均6,864万円です。3LDKが最も高く平均6,864万円、2LDKは平均5,299万円です。
2LDK
5,299万
7件
2SLDK
5,767万
5件
3LDK
6,864万
24件
4LDK
6,642万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,299万 | 4,656万 | 5,580万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,767万 | 5,408万 | 6,243万 |
| 3LDK | 24件 | 6,864万 | 5,376万 | 8,300万 |
| 4LDK | 2件 | 6,642万 | 6,203万 | 7,080万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
67.3万/㎡
4-7階
18件
77.5万/㎡
8階以上
10件
62.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区玉造1丁目24-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 71.42m² ～ 109.62m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩6分
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立玉造小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上町台アーバンライフ | 2002 | 58戸 | 89.8万 | 8,300万 |
| グランドメゾン上町台スタイル | 2012 | 24戸 | 87.0万 | 6,780万 |
| サンシャトー上町台 | 1983 | 23戸 | 57.7万 | 4,380万 |
| ガーデンステイツ上町台 | 2000 | 39戸 | 68.6万 | 4,799万 |
| ステイツ上町台レジデンス | 2001 | 48戸 | 78.5万 | 5,980万 |
| グランドハイツ大阪城公園 | 1996 | 34戸 | 84.2万 | 5,980万 |
| グランドメゾン玉造中央 | 1998 | 38戸 | 82.2万 | 5,680万 |
| ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス | 2008 | 61戸 | 91.1万 | 3,750万 |
| ディオレ森之宮 | 1998 | 36戸 | 62.0万 | 4,400万 |
| エスリード大阪城プルミエ | 2021 | 81戸 | - | - |
| プラネルネスプリングスタワー大阪 | 2006 | 269戸 | 111.2万 | 8,598万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.9万 | 57.4万 | - | 69.4万 | 76.0万 | 68.7万 | 95.8万 | 95.4万 |
| 2LDK | - | - | 61.3万 | - | 69.9万 | 69.4万 | 74.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 81.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 71.4万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,300万 | 89.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,300万 | 89.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,999万 | 106.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 89.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,080万 | 81.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,999万 | 106.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,999万 | 106.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,650万 | 73.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 71.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 68.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 71.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,000万 | 79.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 70.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 73.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,300万 | 57.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,090万 | 58.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 57.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 40.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 40.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の56%）で、平均月額153,200円。3LDKなら月額165,250円が相場です。
2SLDK
150,000〜166,000円
153,200円
3LDK
150,000〜175,000円
165,250円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 166,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,949円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。