ファインシティ大阪城公園

大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35 | 築13年 | 494戸

推定相場

ファインシティ大阪城公園

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.2万/㎡から2026年は99.5万/㎡へ、12年間で106.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の173,333円から2025年には186,667円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・63件）で、平均6,245万円です。4LDKが最も高く平均7,149万円、2LDKは平均5,727万円です。

ー

2件

6,700万

1SLDK

5件

6,307万

1LDK

4件

6,219万

2LDK

20件

5,727万

2SLDK

12件

6,257万

3LDK

63件

6,245万

4LDK

2件

7,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,700万	6,397万	7,003万
1SLDK	5件	6,307万	5,124万	8,118万
1LDK	4件	6,219万	4,690万	7,103万
2LDK	20件	5,727万	4,503万	7,293万
2SLDK	12件	6,257万	5,177万	7,647万
3LDK	63件	6,245万	4,527万	9,120万
4LDK	2件	7,149万	7,149万	7,149万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.6万円で、1-5階（65.3万円）と比べて5.3万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階

65.3万/㎡

31件

6-10階

69万/㎡

40件

11-20階

70.6万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	494戸
専有面積	55.09m² ～ 92.06m²
分譲会社	京阪電気鉄道京阪電鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

学区情報

小学校

玉造小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインシティ大阪城公園	2013	494戸	99.5万	5,480万
エスリード大阪城公園	2013	91戸	67.5万	1,620万
プレサンス大阪城公園ネクサス	2015	94戸	90.4万	1,900万
メロディーハイム法円坂	1984	148戸	63.5万	4,680万
ララプレイス大阪城公園ヴェルデ	2018	40戸	79.4万	1,780万
森ノ宮中央レジデンス	2014	26戸	-	-
メイツブラン大阪城公園	2015	113戸	117.3万	8,298万
セイントステイツ森ノ宮中央	2002	27戸	62.3万	4,180万
森ノ宮中央ガーデンハウス	2000	26戸	80.5万	5,480万
グランドメゾン法円坂さくら路	2014	22戸	91.9万	6,480万
シャトーラフォーレ	1987	10戸	45.8万	4,780万

売買データ分析（108件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

59件

5,000〜7,000万

30件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	72.6万	70.3万	84.9万	76.8万	79.8万	92.6万	99.5万
3LDK	66.3万	67.8万	72.9万	75.3万	79.8万	82.5万	104.3万	-
2SLDK	64.0万	-	66.8万	81.8万	79.4万	85.1万	-	-
1SLDK	63.9万	64.7万	77.7万	-	-	-	-	-

全 108 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.48万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	8,380万	95.08万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,000万	85.65万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.48万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,398万	113.61万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.58万/㎡
2024年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,980万	85.12万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.33万/㎡
2024年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,190万	79.9万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,980万	76.67万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.29万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,880万	73.29万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,430万	87.56万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,880万	91.15万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.96万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.15万/㎡
2023年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,580万	79.42万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	7,480万	81.26万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,590万	76.79万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.53万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.48万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.06万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	71.01万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,690万	74.72万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,080万	80.55万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,100万	80.82万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,890万	72.64万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.78万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,180万	84.9万/㎡
2022年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	6,480万	92.67万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.04万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,900万	75.07万/㎡
2021年8月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	6,480万	80.77万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,590万	70.66万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,300万	67.18万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,800万	73.53万/㎡
2021年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	66.78万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.7万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	5,670万	70.68万/㎡
2021年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,480万	73.48万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.58万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,790万	68.98万/㎡
2021年10月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	5,980万	74.54万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.99万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.48万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.63万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.04万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.81万/㎡
2020年8月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	5,480万	72.61万/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,470万	64.38万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額182,189円。3LDKなら月額182,189円が相場です。

1SLDK

212,333円

199,000〜239,000円

2LDK

165,227円

130,000〜240,000円

3LDK

182,189円

135,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

52件

20〜30万

19件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,145円/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,101円/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,481円/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,429円/㎡
2025年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,297円/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,911円/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,247円/㎡
2024年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,656円/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,069円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,815円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	205,000円	3,045円/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,472円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,158円/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,757円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,496円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,235円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,889円/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,092円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,244円/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	219,000円	2,730円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	219,000円	2,730円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	205,000円	3,045円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,592円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,232円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,455円/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,624円/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,064円/㎡
2021年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,500円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,503円/㎡
2021年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	156,000円	2,437円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。