サムティ松屋町

大阪府大阪市中央区松屋町住吉6-9 | 築23年 | 28戸

推定相場

サムティ松屋町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.4万/㎡から2023年は53万/㎡へ、10年間で28.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,900円から2025年には57,571円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・8件）で、平均1,987万円です。1DKが最も高く平均1,987万円、1Rは平均1,475万円です。

3件

1,475万

8件

1,547万

1DK

8件

1,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,475万	1,443万	1,540万
1K	8件	1,547万	1,372万	2,058万
1DK	8件	1,987万	1,688万	2,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、4-7階（40.2万円）と比べて4.2万円（+10.4%）高くなっています。

4-7階

40.2万/㎡

5件

8階以上

44.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区松屋町住吉6-9
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	28戸
専有面積	23.70m² ～ 59.75m²
分譲会社	サムティ開発
施工会社	日本鋪道
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ松屋町	2003	28戸	53.2万	1,260万
プロシード心斎橋東ヴァンターレ	2006	-	-	-
アスヴェル心斎橋東２	2007	65戸	55.2万	1,610万
フォーチューン松屋町	2012	24戸	73.9万	1,800万
KAISEI本町東	2004	53戸	68.7万	2,210万
オーセンティック東船場2	1990	-	-	-
セレッソコート南船場	1998	30戸	57.4万	2,490万
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2	2018	52戸	81.5万	2,600万
シティハウス松屋町	2005	50戸	59.5万	4,980万
プレサンス堺筋本町センティス	2021	142戸	87.7万	2,100万
都住創松屋町住宅	1977	19戸	34.5万	3,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023
1R	-	-	-	46.4万	-	-	-	53.2万
1K	-	-	-	38.9万	-	49.1万	52.8万	52.8万
1DK	39.5万	37.9万	34.1万	-	45.4万	-	48.7万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,260万	53.17万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	52.75万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,260万	53.17万/㎡
2022年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,450万	48.74万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	52.75万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,320万	49.13万/㎡
2019年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,350万	45.38万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	980万	36.48万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	980万	36.48万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	45.57万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,100万	46.42万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,000万	37.22万/㎡
2016年5月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,100万	34.06万/㎡
2015年6月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,250万	38.7万/㎡
2015年12月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,200万	37.16万/㎡
2014年9月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,250万	38.7万/㎡
2014年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,330万	41.18万/㎡
2014年12月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,250万	38.7万/㎡
2013年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	980万	41.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額55,725円。1DKなら月額60,400円が相場です。

55,725円

50,000〜75,000円

1DK

60,400円

52,200〜75,000円

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	52,200円	1,943円/㎡
2025年8月	10〜11階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,291円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,900円	2,274円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	55,000円	2,047円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	57,000円	1,742円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	57,000円	2,121円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,900円	2,274円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,900円	2,274円/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,017円/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	67,000円	2,252円/㎡
2024年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,322円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	30㎡〜	60,000円	1,962円/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	62,000円	2,084円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,900円	2,190円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,900円	2,190円/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	30㎡〜	75,000円	2,322円/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	52,200円	1,943円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,900円	2,274円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	30㎡〜	60,000円	1,962円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	30㎡〜	62,000円	2,027円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,110円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,500円	2,426円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,500円	2,637円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,047円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	51,200円	1,905円/㎡
2022年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	56,000円	2,084円/㎡
2022年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	55,000円	1,849円/㎡
2022年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	55,000円	2,047円/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	56,000円	2,084円/㎡
2021年6月	10〜11階	1K	30㎡〜	75,000円	2,453円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。