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アスヴェル東本町

大阪府大阪市中央区徳井町2丁目3-10 | 築23年 | 48戸

推定相場
アスヴェル東本町
最新データ
2026年3月
売買75件 / 賃貸339件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.3万円。周辺エリア平均（64.3万円）を3.2%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より6.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2013201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.3万/㎡から2026年は66.3万/㎡へ、13年間で24.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,489円から2025年には59,193円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・56件）で、平均1,722万円です。1Kが最も高く平均1,722万円、1Rは平均1,718万円です。
1R
19件
1,718万
1K
56件
1,722万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 1,718万 1,353万 2,280万
1K 56件 1,722万 1,357万 2,341万

階数別の㎡単価

1-3階
50.4万/㎡
24件
4-7階
51.3万/㎡
45件
8階以上
48.1万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区徳井町2丁目3-10
築年月2003年7月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数48戸
専有面積21.23m² ～ 38.94m²
分譲会社日本ヴェルテック
施工会社奥村組土木工業
管理会社アスヴェル
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩4分
🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル東本町 2003 48戸 66.3万 1,750万
エスライズ東本町 2013 67戸 74.4万 1,780万
リビオライズアイディー大手前西 2005 85戸 89.2万 6,200万
アドバンス大阪城レガーレ 2011 80戸 69.5万 1,460万
レジュ－ルアッシュ大阪城ウエスト 2012 44戸 73.2万 1,800万
ミラージュパレス本町東レジデンス 2015 48戸 67.2万 1,690万
ダイアパレスビル本町 1984 128戸 55.4万 1,600万
インテリンクス南新町 1991 27戸 36.1万 1,380万
ララプレイス大阪城ヴェステン 2016 39戸 68.6万 1,840万
ストークＮＥ 1992 10戸 24.8万 3,080万
リビオレゾン中央鎗屋町 2014 56戸 86.8万 3,780万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
69件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242026
1K 51.5万 53.8万 47.7万 53.3万 - 55.5万 55.1万 66.3万
1R 43.5万 53.5万 59.4万 52.9万 63.1万 - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,750万 66.29万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 60.28万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,490万 49.84万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,380万 52.28万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 57.95万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,580万 52.85万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,600万 59.07万/㎡
2022年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,400万 65.95万/㎡
2022年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 58.36万/㎡
2022年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 65.01万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,150万 53.32万/㎡
2020年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,080万 50.07万/㎡
2020年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,200万 55.64万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,170万 43.05万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,149万 48.59万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 54.71万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,180万 43.42万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,280万 59.35万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 48.63万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,280万 59.35万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 59.35万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 63.98万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 52.23万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,170万 43.05万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 54.71万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,149万 48.59万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 54.71万/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 50.95万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 59.35万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 54.71万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,149万 48.59万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 54.71万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,190万 43.79万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 52.23万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,149万 48.59万/㎡
2017年1月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,190万 43.79万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,430万 52.79万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,170万 43.05万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 52.23万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,149万 48.59万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 54.71万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,149万 48.59万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 40.17万/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 52.23万/㎡
2016年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,195万 55.4万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 53.32万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,149万 48.59万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 52.23万/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,150万 38.47万/㎡
2016年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 999万 46.32万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（339件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額56,408円。1LDKなら月額88,000円が相場です。
ワンルーム
56,889円
53,000〜60,000円
1R
56,275円
55,100〜58,000円
1K
56,408円
20,000〜87,000円
1DK
86,167円
82,000〜90,000円
1LDK
88,000円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
314件
8〜10万
12件
全 339 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,000円 2,197円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,366円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 2,734円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,448円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,448円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,215円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,007円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 60,000円 2,208円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 56,000円 2,596円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 56,000円 2,452円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,326円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,326円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,325円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,900円 2,403円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 2,734円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,326円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,244円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,326円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,326円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,000円 2,023円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 55,000円 2,023円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,326円/㎡
2024年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,325円/㎡
2024年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,208円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 55,000円 2,083円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,114円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 58,000円 2,134円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 51,000円 1,876円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,130円 2,324円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,200円 2,327円/㎡

他 309 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。