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ディアステージ長堀

大阪府大阪市中央区島之内1丁目11-11 | 築24年 | 49戸

推定相場
ディアステージ長堀
最新データ
2025年8月
売買32件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.2万円。周辺エリア平均（69.0万円）を17.7%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を15.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、12年間で68.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には149,750円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・14件）で、平均3,917万円です。2SLDKが最も高く平均4,872万円、1SLDKは平均3,716万円です。
1SLDK
2件
3,716万
2LDK
14件
3,917万
2SLDK
4件
4,872万
3LDK
12件
4,433万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 3,716万 3,387万 4,044万
2LDK 14件 3,917万 3,229万 4,451万
2SLDK 4件 4,872万 3,871万 5,429万
3LDK 12件 4,433万 3,300万 5,049万

階数別の㎡単価

1-5階
52.8万/㎡
6件
6-10階
54.6万/㎡
16件
11-20階
51.3万/㎡
10件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区島之内1丁目11-11
築年月2002年8月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数49戸
専有面積55.47m² ～ 83.78m²
分譲会社大和システム
施工会社吉川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分
🚉
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアステージ長堀 2002 49戸 81.2万 4,880万
スワンズ心斎橋イースト 2011 66戸 74.6万 1,600万
朝日プラザ島之内 1983 67戸 59.4万 3,150万
エイペックス東心斎橋１ 2006 36戸 70.3万 1,720万
スワンズシティ心斎橋アネーロ 2014 60戸 85.3万 2,200万
ニューシャトー 1990 16戸 27.6万 1,380万
ファミール心斎橋イースト 1999 64戸 91.5万 5,500万
プレサンス心斎橋EAST 2001 48戸 77.6万 3,580万
クレアートヨーロッパアベニューシティライフ 2005 60戸 63.4万 1,670万
プレサンス心斎橋ルティア 2012 70戸 82.1万 1,700万
ロイヤルコーポ鍛冶屋町 1980 24戸 55.6万 3,700万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202220232025
3LDK 42.5万 - - - 63.2万 58.5万 64.7万 64.4万
2LDK - 45.1万 50.7万 56.3万 58.6万 58.4万 59.6万 -
2SLDK - - - 66.5万 63.2万 54.6万 - -
1SLDK - - - 51.1万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,880万 81.19万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,300万 52.3万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,590万 59.73万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,080万 64.66万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,350万 59.65万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,350万 59.65万/㎡
2022年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 54.57万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.41万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,600万 57.06万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,600万 60.04万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,200万 57.69万/㎡
2020年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,800万 63.22万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,300万 59.5万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,800万 63.22万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,800万 63.22万/㎡
2019年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,000万 66.55万/㎡
2019年2月 13〜15階 1SLDK 55㎡〜 2,980万 51.12万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.27万/㎡
2019年10月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,000万 66.55万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.4万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.93万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.12万/㎡
2017年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.11万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.48万/㎡
2014年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.11万/㎡
2014年6月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,080万 35.68万/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,470万 41.1万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,490万 41.43万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.39万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,400万 38.04万/㎡
2013年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.26万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,250万 35.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額132,667円。3LDKなら月額146,100円が相場です。
2LDK
132,667円
120,000〜150,000円
3LDK
146,100円
120,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
6件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,279円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,456円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 158,000円 2,635円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,504円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,219円/㎡
2022年11月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 130,000円 2,163円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,279円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,137円/㎡
2020年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,367円/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,279円/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,315円/㎡
2020年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,539円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,343円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,167円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,404円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,163円/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,495円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,279円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 155,000円 2,585円/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,296円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,279円/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,296円/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 133,000円 2,212円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,279円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,219円/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,140円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,219円/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,536円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。