グランドメゾン大手通

大阪府大阪市中央区大手通3丁目2-3 | 築43年 | 68戸

推定相場

グランドメゾン大手通

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.8万/㎡から2024年は51.6万/㎡へ、9年間で36.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2017年には122,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均4,886万円です。3LDKが最も高く平均4,886万円、2LDKは平均4,619万円です。

2LDK

5件

4,619万

3LDK

10件

4,886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,619万	3,737万	5,846万
3LDK	10件	4,886万	3,652万	5,704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（38.0万円）と比べて5.0万円（+13.2%）高くなっています。

1-5階

38万/㎡

2件

6-10階

47.8万/㎡

8件

11-20階

43万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区大手通3丁目2-3
築年月	1983-12（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	68戸
専有面積	71.19m² ～ 92.14m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	近畿建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩3分

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

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北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン大手通	1983	68戸	56.3万	4,680万
プレサンス大手通シティライフ	2003	35戸	73.8万	4,650万
プランドール大手前レジデンス	2015	91戸	73.0万	1,750万
大手通りキャッスルヴィラ	1981	-	-	-
シティライフエイペックス大手通	2001	27戸	56.9万	1,300万
サムティ本町橋２メディアス	2016	150戸	88.1万	2,130万
メロディーハイム大手通	1999	-	-	-
グリーン本町	1991	26戸	62.0万	5,180万
ソルティア大手前	2023	-	-	-
大手前セントポリア	1986	44戸	78.0万	3,890万
エイペックス大手通	2001	42戸	64.0万	1,290万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	-	32.1万	45.2万	43.3万	-	59.9万	56.3万
2LDK	37.8万	-	-	-	40.8万	48.8万	47.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.25万/㎡
2024年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,470万	47万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.85万/㎡
2023年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,470万	48.75万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	3,690万	40.75万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	3,690万	40.75万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.02万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,988万	41.47万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,699万	44.46万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.96万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,699万	44.46万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,899万	46.86万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,988万	41.47万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.06万/㎡
2015年4月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	3,480万	37.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額123,500円。3LDKなら月額122,000円が相場です。

2LDK

123,500円

115,000〜127,000円

3LDK

122,000円

115,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,549円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,738円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	127,000円	1,689円/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	127,000円	1,689円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,529円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,732円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。