グランドメゾン大手通
大阪府大阪市中央区大手通3丁目2-3 | 築43年 | 68戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.8万/㎡から2024年は51.6万/㎡へ、9年間で36.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2017年には122,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均4,736万円です。3LDKが最も高く平均4,736万円、2LDKは平均4,478万円です。
2LDK
4,478万
5件
3LDK
4,736万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,478万 | 3,623万 | 5,667万 |
| 3LDK | 10件 | 4,736万 | 3,541万 | 5,530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（38.0万円）と比べて5.0万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階
2件
38万/㎡
6-10階
8件
47.8万/㎡
11-20階
5件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区大手通3丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 71.19m² ～ 92.14m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 近畿建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大手通 | 1983 | 68戸 | 56.3万 | 4,680万 |
| プレサンス大手通シティライフ | 2003 | 35戸 | 73.8万 | 4,650万 |
| プランドール大手前レジデンス | 2015 | 91戸 | 73.0万 | 1,750万 |
| シティライフエイペックス大手通 | 2001 | 27戸 | 56.9万 | 1,300万 |
| サムティ本町橋２メディアス | 2016 | 150戸 | 88.1万 | 2,130万 |
| グリーン本町 | 1991 | 26戸 | 62.0万 | 5,180万 |
| 大手前セントポリア | 1986 | 44戸 | 78.0万 | 3,890万 |
| エイペックス大手通 | 2001 | 42戸 | 64.0万 | 1,290万 |
| ララプレイス大阪城ヴェステン | 2016 | 39戸 | 68.6万 | 1,840万 |
| 内淡路町ハウス | 2013 | 27戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| アスヴェル大阪城ウエスト２ | 2010 | 63戸 | 75.5万 | 2,300万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.1万 | 45.2万 | 43.3万 | - | 59.9万 | 56.3万 |
| 2LDK | 37.8万 | - | - | - | 40.8万 | 48.8万 | 47.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 47万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 48.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,988万 | 41.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 44.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 44.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,899万 | 46.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,988万 | 41.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額123,500円。3LDKなら月額122,000円が相場です。
2LDK
115,000〜127,000円
123,500円
3LDK
115,000〜129,000円
122,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。