ファーストフィオーレ心斎橋イースト2（築8年・㎡単価87.1万）の相場・売買履歴

賃料の推移

11万9万7万5万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,019〜87,854円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

1LDK

3件

2,745万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,745万	2,566万	3,070万

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南船場1丁目6-2
築年月	2018-03（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	31.15m² ～ 31.91m²
施工会社	アワービルダー
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立南小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2	2018	52戸	81.5万	2,600万
セレッソコート南船場	1998	30戸	57.4万	2,490万
順慶町ハイツ	1979	44戸	51.9万	3,150万
プレサンス心斎橋クオーレ	2017	70戸	108.0万	2,390万
プレサンス心斎橋ソレイユ	2019	84戸	78.9万	2,050万
オーセンティック東船場2	1990	-	-	-
プロシード心斎橋東ヴァンターレ	2006	-	-	-
サムティ松屋町	2003	28戸	53.2万	1,260万
メゾンドール南船場	2001	67戸	81.4万	4,998万
アスヴェル心斎橋東２	2007	65戸	55.2万	1,610万
フォーチューン松屋町	2012	24戸	73.9万	1,800万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025
1LDK	78.4万	81.5万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,600万	81.48万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,240万	70.78万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,680万	86.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（195件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額84,076円。2Kなら月額85,571円が相場です。

1K

52,833円

51,500〜55,000円

1DK

84,429円

81,500〜88,000円

1LDK

84,076円

53,000〜102,000円

2K

85,571円

82,000〜88,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

169件

10〜15万

3件

全 195 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,500円	2,701円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,500円	2,745円/㎡
2025年9月	10〜12階	2K	30㎡〜	86,500円	2,711円/㎡
2025年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,825円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,686円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,729円/㎡
2025年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,844円/㎡
2025年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,889円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,726円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,793円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,654円/㎡
2025年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	85,500円	2,745円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,500円	2,701円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,500円	2,745円/㎡
2025年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,793円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,536円/㎡
2025年3月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	87,500円	2,765円/㎡
2025年3月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	87,500円	2,809円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	82,500円	2,607円/㎡
2025年11月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,160円/㎡
2025年11月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	102,000円	3,223円/㎡
2025年11月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	102,000円	3,275円/㎡
2025年10月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	92,000円	2,953円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,536円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	84,500円	2,649円/㎡
2024年6月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,780円/㎡
2024年6月	10〜12階	2K	30㎡〜	87,000円	2,726円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	84,500円	2,648円/㎡
2024年5月	4〜6階	2K	30㎡〜	84,500円	2,648円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,761円/㎡

他 165 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。