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アドバンス大阪城レガーレ

大阪府大阪市中央区南新町2丁目3-10 | 築15年 | 80戸

推定相場
アドバンス大阪城レガーレ
最新データ
2025年9月
売買39件 / 賃貸423件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（59.7万円）を16.5%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より1.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.7万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、11年間で37.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,796円から2026年には85,000円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・32件）で、平均1,788万円です。1LDKが最も高く平均3,325万円、1Kは平均1,788万円です。
1K
32件
1,788万
1LDK
7件
3,325万
間取り件数平均価格最低最高
1K 32件 1,788万 1,432万 2,280万
1LDK 7件 3,325万 2,982万 3,550万

階数別の㎡単価

1-5階
63.3万/㎡
7件
6-10階
65万/㎡
24件
11-20階
55.1万/㎡
7件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区南新町2丁目3-10
築年月2011年10月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数80戸
専有面積21.00m² ～ 42.75m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社村中建設
管理会社グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩7分
🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス大阪城レガーレ 2011 80戸 69.5万 1,460万
レジュ－ルアッシュ大阪城ウエスト 2012 44戸 73.2万 1,800万
アスヴェル東本町 2003 48戸 66.3万 1,750万
エスライズ東本町 2013 67戸 74.4万 1,780万
リビオライズアイディー大手前西 2005 85戸 89.2万 6,200万
インテリンクス南新町 1991 27戸 36.1万 1,380万
ララプレイス大阪城ヴェステン 2016 39戸 68.6万 1,840万
ライオンズマンション大手前第５ 1985 18戸 54.8万 2,599万
ミラージュパレス本町東レジデンス 2015 48戸 67.2万 1,690万
プレサンス大手前パークサイド２ 2003 80戸 68.6万 1,560万
ダイアパレスビル本町 1984 128戸 55.4万 1,600万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1K 64.1万 59.5万 60.9万 64.6万 66.1万 66.8万 67.8万 69.5万
1LDK - - 59.5万 59.0万 61.2万 - 69.7万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,460万 69.53万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 59.32万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.71万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 76.2万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,420万 67.62万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,410万 67.15万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 65.72万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 64.37万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 60.96万/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 73.81万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 65.72万/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.17万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,420万 67.62万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 64.37万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 57.48万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,420万 67.62万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 64.37万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 59.78万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 59.53万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,410万 67.15万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.05万/㎡
2020年10月 - 1K 20㎡〜 1,400万 64.37万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 76.2万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,420万 65.29万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 69.05万/㎡
2019年6月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,500万 59.53万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 63.45万/㎡
2019年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,450万 50.72万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,500万 52.47万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 64.37万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,680万 58.77万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 63.91万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 57.48万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,260万 57.94万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 63.91万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 64.37万/㎡
2015年7月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,180万 51.91万/㎡
2014年12月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,180万 51.91万/㎡
2014年12月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,080万 49.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（423件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額60,347円。1LDKなら月額110,050円が相場です。
1K
60,347円
41,600〜119,200円
1LDK
110,050円
57,000〜127,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
317件
8〜10万
7件
10〜15万
97件
全 423 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,000円 2,973円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,400円 2,731円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,810円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,200円 2,906円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,200円 3,010円/㎡
2025年5月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,924円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,200円 3,010円/㎡
2025年4月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,857円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,524円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,572円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,905円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,619円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,524円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,758円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,437円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,758円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,529円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,857円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 122,200円 2,859円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 122,000円 2,854円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 72,000円 2,518円/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 127,000円 3,024円/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 127,000円 2,971円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 72,200円 2,525円/㎡
2025年12月 13〜15階 1K 25㎡〜 72,200円 2,525円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,200円 2,676円/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 127,000円 2,971円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,200円 2,819円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,200円 2,819円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,379円/㎡

他 393 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。