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エステムコート船場プレミア

大阪府大阪市中央区南久宝寺町1丁目9-9 | 築13年 | 26戸

推定相場
エステムコート船場プレミア
最新データ
2025年8月
売買30件 / 賃貸90件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.3万円。周辺エリア平均（82.1万円）を13.7%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を32.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.3万/㎡から2025年は96.7万/㎡へ、11年間で81.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2024年には173,889円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・15件）で、平均5,208万円です。3LDKが最も高く平均6,652万円、2LDKは平均5,208万円です。
1SLDK
3件
5,896万
2LDK
15件
5,208万
3LDK
11件
6,652万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 5,896万 5,303万 6,786万
2LDK 15件 5,208万 4,612万 6,000万
3LDK 11件 6,652万 5,636万 7,329万

階数別の㎡単価

1-3階
66.9万/㎡
7件
4-7階
80.7万/㎡
11件
8階以上
66.4万/㎡
12件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区南久宝寺町1丁目9-9
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数26戸
専有面積55.39m² ～ 80.08m²
分譲会社日商エステム
施工会社鍜治田工務店
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩4分
🚉
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート船場プレミア 2013 26戸 93.3万 5,600万
プレサンス心斎橋リベルタ 2006 94戸 102.6万 4,690万
インザグレイス心斎橋 2012 36戸 68.5万 2,380万
フォーリアライズ本町レクス 2020 56戸 87.3万 3,690万
プレサンス堺筋本町駅前シェル 2018 70戸 103.6万 4,100万
エスライズ堺筋本町 2014 84戸 97.5万 2,300万
ルグランデ長堀東 2001 16戸 75.5万 10,080万
ルグランデ北久宝寺 2001 20戸 70.8万 6,480万
藤和シティコープ船場 1981 46戸 51.2万 3,500万
メインステージ心斎橋EAST 2018 56戸 76.1万 2,150万
プレサンス心斎橋ブライト 2018 98戸 93.1万 2,088万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1SLDK - - - - - - 96.5万 93.3万
2LDK - - - - 78.6万 78.7万 84.1万 100.0万
3LDK 49.7万 58.5万 67.2万 63.4万 73.2万 - 85.9万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,600万 93.34万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,000万 100.01万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,080万 84.67万/㎡
2024年9月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 5,080万 84.67万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,780万 84.67万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,080万 84.67万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,980万 83万/㎡
2024年12月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 6,500万 108.34万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,980万 87.17万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,680万 78万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,580万 76.34万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,900万 81.67万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,380万 73万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,780万 79.67万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.68万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,980万 83万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,750万 71.81万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,380万 67.19万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,770万 59.57万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,380万 67.19万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,280万 54.67万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.45万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.71万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.71万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,150万 52.5万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,100万 51.67万/㎡
2015年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,990万 53.99万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,500万 56.2万/㎡
2014年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,990万 53.99万/㎡
2014年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,990万 49.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額158,063円。3LDKなら月額200,650円が相場です。
1SLDK
173,636円
155,000〜188,000円
2LDK
158,063円
137,200〜185,000円
3LDK
200,650円
175,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
54件
20〜30万
16件
全 90 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 173,200円 2,887円/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 173,300円 2,888円/㎡
2024年8月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 170,000円 2,833円/㎡
2024年6月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 178,500円 2,975円/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,833円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,833円/㎡
2024年3月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 180,000円 3,000円/㎡
2024年3月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 180,000円 3,000円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,833円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 180,000円 3,000円/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 180,000円 3,000円/㎡
2023年2月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 165,000円 2,750円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,750円/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,750円/㎡
2022年5月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 165,000円 2,750円/㎡
2022年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,917円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,750円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,750円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,500円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,497円/㎡
2021年1月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 175,000円 2,917円/㎡
2021年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,917円/㎡
2020年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,583円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,500円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 180,300円 3,005円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2020年5月 1〜3階 1SLDK 80㎡〜 180,300円 2,252円/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,833円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,310円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,872円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。