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リーガルタワー船場

大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目4-7 | 築22年 | 85戸

推定相場
リーガルタワー船場
最新データ
2026年3月
売買116件 / 賃貸106件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.6万円。周辺エリア平均（82.1万円）を6.8%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を24.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2026年は85.5万/㎡へ、17年間で92.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,300円から2025年には155,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・59件）で、平均5,486万円です。3LDKが最も高く平均7,772万円、1LDKは平均4,888万円です。
1LDK
46件
4,888万
2LDK
59件
5,486万
3LDK
11件
7,772万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 46件 4,888万 3,792万 6,138万
2LDK 59件 5,486万 3,654万 10,500万
3LDK 11件 7,772万 5,487万 11,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.5万円で、1-5階（55.6万円）と比べて10.9万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
55.6万/㎡
22件
6-10階
51.8万/㎡
25件
11-20階
66.5万/㎡
69件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目4-7
築年月2004年7月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数85戸
専有面積62.24m² ～ 163.22m²
分譲会社創生
施工会社大成建設
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩4分
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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩8分
🚉
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガルタワー船場 2004 85戸 87.6万 5,480万
プレサンス本町エクストラ 2017 56戸 74.9万 1,960万
フォーリアライズ本町レクス 2020 56戸 87.3万 3,690万
エステムプラザ心斎橋２ノールロジェ 2005 51戸 72.6万 3,980万
インザグレイス心斎橋 2012 36戸 68.5万 2,380万
エンゼルシティフラッツ心斎橋北 2004 68戸 105.5万 6,499万
ニューライフ船場 1985 113戸 51.1万 1,180万
ハイム船場 1980 64戸 56.1万 3,490万
エステムコート心斎橋central 2020 84戸 99.4万 2,200万
エステムコート船場プレミア 2013 26戸 93.3万 5,600万
ブランズ大阪本町 2020 98戸 110.6万 6,500万

売買データ分析（116件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 69.1万 61.8万 64.9万 62.0万 60.5万 77.2万 84.2万 87.7万
2LDK 60.5万 69.0万 70.8万 63.6万 - 70.4万 89.1万 82.4万
3LDK 66.2万 64.2万 - 67.9万 69.9万 - - -
全 116 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 1LDK 60㎡〜 5,480万 87.63万/㎡
2026年3月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.64万/㎡
2026年2月 1〜4階 1LDK 60㎡〜 5,480万 87.63万/㎡
2026年2月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 5,480万 88.05万/㎡
2026年2月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.64万/㎡
2026年2月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 5,500万 87.95万/㎡
2026年1月 1〜4階 1LDK 60㎡〜 5,480万 87.63万/㎡
2025年9月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 4,980万 79.64万/㎡
2025年8月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 5,500万 87.95万/㎡
2025年7月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 5,180万 82.83万/㎡
2025年7月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 5,000万 79.95万/㎡
2025年5月 13〜16階 2LDK 100㎡〜 10,500万 102.17万/㎡
2025年5月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 5,200万 83.15万/㎡
2025年4月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,500万 71.96万/㎡
2025年12月 1〜4階 1LDK 60㎡〜 5,480万 87.63万/㎡
2025年12月 13〜16階 2LDK 100㎡〜 10,500万 102.17万/㎡
2024年7月 17〜20階 1LDK 60㎡〜 5,880万 94.03万/㎡
2024年6月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 4,300万 68.76万/㎡
2024年4月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 3,780万 60.45万/㎡
2024年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 4,500万 71.96万/㎡
2023年4月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 3,780万 60.45万/㎡
2023年4月 17〜20階 3LDK 100㎡〜 7,180万 69.86万/㎡
2023年10月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 3,780万 60.45万/㎡
2022年7月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.64万/㎡
2022年2月 1〜4階 1LDK 60㎡〜 3,280万 52.45万/㎡
2022年1月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 3,780万 60.45万/㎡
2022年11月 17〜20階 1LDK 60㎡〜 4,580万 73.24万/㎡
2022年10月 13〜16階 3LDK 100㎡〜 6,980万 67.92万/㎡
2021年9月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 3,980万 63.64万/㎡
2021年6月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 3,800万 60.77万/㎡
2021年5月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 4,150万 66.36万/㎡
2021年4月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 4,280万 68.77万/㎡
2021年3月 13〜16階 2LDK 100㎡〜 7,280万 70.84万/㎡
2020年9月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,150万 66.36万/㎡
2020年9月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 4,150万 66.36万/㎡
2020年9月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,298万 68.73万/㎡
2020年8月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,398万 70.33万/㎡
2020年8月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 3,780万 60.45万/㎡
2020年7月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,498万 71.93万/㎡
2020年6月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 4,480万 71.64万/㎡
2020年5月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,000万 63.96万/㎡
2020年5月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,198万 67.13万/㎡
2020年5月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.24万/㎡
2020年3月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 3,400万 54.63万/㎡
2020年2月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 3,780万 60.45万/㎡
2020年2月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,598万 73.52万/㎡
2020年10月 13〜16階 2LDK 100㎡〜 7,700万 74.92万/㎡
2020年10月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,150万 66.36万/㎡
2019年5月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.45万/㎡
2019年1月 13〜16階 3LDK 100㎡〜 6,800万 66.16万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額133,255円。4LDKなら月額221,000円が相場です。
1LDK
133,255円
110,000〜180,000円
2LDK
134,317円
114,000〜160,000円
3LDK
181,091円
135,000〜240,000円
4LDK
221,000円
221,000〜221,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
85件
15〜20万
13件
20〜30万
8件
全 106 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 17〜20階 1LDK 60㎡〜 155,000円 2,478円/㎡
2024年4月 17〜20階 3LDK 100㎡〜 240,000円 2,335円/㎡
2024年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 139,000円 2,222円/㎡
2024年12月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,319円/㎡
2023年7月 17〜20階 1LDK 60㎡〜 158,000円 2,526円/㎡
2023年4月 17〜20階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,919円/㎡
2023年2月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 119,000円 1,912円/㎡
2023年2月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 125,000円 1,999円/㎡
2023年2月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 125,000円 2,008円/㎡
2023年1月 1〜4階 1LDK 60㎡〜 135,000円 2,169円/㎡
2023年1月 1〜4階 1LDK 60㎡〜 125,000円 2,008円/㎡
2023年10月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 143,000円 2,081円/㎡
2022年8月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 129,000円 2,073円/㎡
2022年8月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,063円/㎡
2022年8月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,478円/㎡
2022年7月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 128,000円 2,047円/㎡
2022年3月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 129,000円 2,073円/㎡
2022年2月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 143,000円 2,081円/㎡
2022年2月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 143,000円 2,287円/㎡
2022年11月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 117,000円 1,871円/㎡
2022年11月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,319円/㎡
2022年10月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,319円/㎡
2022年10月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,110円/㎡
2022年10月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 143,000円 2,081円/㎡
2021年9月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,239円/㎡
2021年9月 17〜20階 1LDK 100㎡〜 180,000円 1,751円/㎡
2021年9月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,038円/㎡
2021年9月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,239円/㎡
2021年8月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 133,000円 2,127円/㎡
2021年8月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,079円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。