オーセンティック東船場
大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目2-1 | 築38年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520162018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21万/㎡から2023年は39.7万/㎡へ、8年間で89.3%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20152016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均4,852万円です。1SLDKが最も高く平均5,266万円、1Rは平均2,931万円です。
ー
4,318万
4件
1R
2,931万
3件
1SLDK
5,266万
2件
2LDK
4,852万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 4,318万 | 3,461万 | 5,130万 |
| 1R | 3件 | 2,931万 | 1,777万 | 4,071万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,266万 | 5,266万 | 5,266万 |
| 2LDK | 6件 | 4,852万 | 2,797万 | 5,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.8万円で、6-10階（31.4万円）と比べて12.4万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
4件
31.4万/㎡
11-20階
11件
43.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 40.35m² ～ 161.36m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ビケンテクノ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーセンティック東船場 | 1988 | 51戸 | 39.7万 | 1,600万 |
| エステムコート堺筋本町 | 2023 | 52戸 | 96.4万 | 3,000万 |
| ダイドーメゾン大阪本町イースト | 2006 | 44戸 | 52.6万 | 1,200万 |
| スワンズシティ堺筋本町 | 2015 | 50戸 | 90.0万 | 2,150万 |
| アドバンス大阪城アンジュ | 2014 | 64戸 | 62.0万 | 1,800万 |
| プレサンス堺筋本町センティス | 2021 | 142戸 | 87.7万 | 2,100万 |
| ディナスティ堺筋本町 | 2005 | 48戸 | 60.1万 | 1,500万 |
| プレサンス東本町 | 2002 | 68戸 | 71.4万 | 1,650万 |
| KAISEI本町東 | 2004 | 53戸 | 68.7万 | 2,210万 |
| ステージグランデ堺筋本町 | 2015 | 65戸 | 74.5万 | 1,800万 |
| エイペックス松屋町ヴァンデュール | 2002 | 40戸 | 59.8万 | 1,400万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 30.0万 | - | 29.3万 | - | 39.7万 |
| ー | 20.9万 | - | 31.8万 | 47.1万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 48.3万 | 48.3万 | - | - |
| 2LDK | - | 28.5万 | 47.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 1,600万 | 39.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | ー | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | ー | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1R | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | ー | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1R | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | ー | 100㎡〜 | 2,180万 | 20.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額66,250円。1LDKなら月額146,667円が相場です。
1K
60,000〜70,000円
66,250円
1LDK
130,000〜160,000円
146,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。