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プレサンス本町エクストラ

大阪府大阪市中央区北久宝寺町2丁目 | 築9年 | 56戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
2018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の81.1万/㎡から2021年は75.4万/㎡へ、3年間で7.0%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の69,091円から2026年には83,430円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

1K
17件
2,727万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 2,727万 2,443万 2,986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.1万円で、1-5階（76.0万円）と比べて2.1万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
76万/㎡
2件
11-20階
78.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区北久宝寺町2丁目
築年月2017年3月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩3分
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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩6分
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長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩12分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス本町エクストラ 2017 56戸 74.9万 1,960万
ハイム船場 1980 64戸 56.1万 3,490万
リーガルタワー船場 2004 85戸 87.6万 5,480万
ニューライフ船場 1985 113戸 51.1万 1,180万
ブランズ大阪本町 2020 98戸 110.6万 6,500万
エンゼルシティフラッツ心斎橋北 2004 68戸 105.5万 6,499万
フォーリアライズ本町レクス 2020 56戸 87.3万 3,690万
インザグレイス心斎橋 2012 36戸 68.5万 2,380万
エステムコート心斎橋central 2020 84戸 99.4万 2,200万
エステムプラザ心斎橋２ノールロジェ 2005 51戸 72.6万 3,980万
エステムコート船場プレミア 2013 26戸 93.3万 5,600万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021
1K 81.1万 75.6万 78.5万 75.4万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,960万 74.87万/㎡
2021年6月 13〜15階 1K 25㎡〜 2,080万 77.27万/㎡
2021年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,960万 74.87万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,950万 74.49万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,030万 77.54万/㎡
2020年6月 13〜15階 1K 25㎡〜 2,080万 79.45万/㎡
2019年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 2,140万 81.75万/㎡
2019年8月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,830万 67.98万/㎡
2019年6月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,970万 73.19万/㎡
2019年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,980万 73.55万/㎡
2019年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 2,140万 81.75万/㎡
2018年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 2,140万 81.75万/㎡
2018年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 2,150万 79.87万/㎡
2018年6月 13〜15階 1K 25㎡〜 2,200万 84.04万/㎡
2018年6月 13〜15階 1K 25㎡〜 2,200万 81.73万/㎡
2018年5月 13〜15階 1K 25㎡〜 2,180万 80.98万/㎡
2018年12月 13〜15階 1K 25㎡〜 2,100万 78.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（316件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額71,278円。2Kなら月額96,600円が相場です。
1K
71,278円
60,800〜91,500円
2K
96,600円
94,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
286件
8〜10万
30件
全 316 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 91,500円 3,399円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 88,790円 3,392円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,600円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 86,790円 3,315円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 86,800円 3,315円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 84,500円 3,139円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 78,000円 2,897円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 79,500円 2,953円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,600円/㎡
2025年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 87,800円 3,354円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,790円 3,162円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 84,500円 3,139円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,700円 3,159円/㎡
2025年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 87,790円 3,353円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 87,800円 3,354円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,800円 3,163円/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 84,800円 3,239円/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 84,790円 3,239円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,500円 3,037円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 84,800円 3,239円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,500円 2,953円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 66,000円 2,452円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 77,500円 2,960円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,500円 2,953円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 77,500円 2,879円/㎡
2025年12月 13〜15階 1K 25㎡〜 89,790円 3,430円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 87,500円 3,250円/㎡
2025年12月 13〜15階 1K 25㎡〜 89,800円 3,430円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,790円 3,277円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,800円 3,277円/㎡

他 286 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。