藤和シティコープ上町

大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目3-11 | 築44年 | 25戸

推定相場

藤和シティコープ上町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2020年は33.3万/㎡へ、7年間で72.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2018年には56,000円へ、41.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・15件）で、平均3,149万円です。2LDKが最も高く平均4,366万円、4LDKは平均3,149万円です。

2LDK

8件

4,366万

4LDK

15件

3,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,366万	3,357万	5,279万
4LDK	15件	3,149万	2,450万	4,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（24.5万円）と比べて9.8万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.5万/㎡

22件

8階以上

34.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目3-11
築年月	1982年1月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	25戸
専有面積	33.20m² ～ 100.19m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	金山工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ上町	1982	25戸	32.2万	2,680万
プレサンス大手前ピリオド	2020	196戸	89.4万	2,995万
ラナップスクエア大阪城西	2005	84戸	68.9万	1,580万
プレサンスロジェ天満橋	2013	28戸	69.2万	4,980万
大手前ガーデンズ	1982	39戸	39.9万	1,680万
アーバンビュー大手前グランドステージ	2002	43戸	78.7万	3,700万
KAISEI大手前	2002	42戸	48.0万	1,600万
シティコープマーキュリー大手前	1982	49戸	59.6万	3,780万
シティコープ大手前	1981	30戸	36.4万	3,198万
グランドメゾン大手前	1985	58戸	38.6万	810万
シーンズ大手前	2020	43戸	126.2万	8,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2020
2LDK	-	-	-	-	41.3万	37.2万	33.3万
4LDK	19.3万	18.5万	18.9万	18.1万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,680万	32.24万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,850万	34.28万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,490万	38.04万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,890万	34.77万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,690万	40.22万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,980万	35.85万/㎡
2018年7月	1〜3階	1R	35㎡〜	1,280万	33.34万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,690万	40.22万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,890万	42.4万/㎡
2017年7月	1〜3階	1SLDK	90㎡〜	3,890万	42.4万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,895万	18.92万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,730万	17.27万/㎡
2015年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	720万	21.69万/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,895万	18.92万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,730万	17.27万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,698万	16.95万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,895万	18.92万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.77万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.77万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,080万	20.77万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,780万	17.77万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,895万	18.92万/㎡
2014年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,780万	17.77万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,730万	17.27万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.77万/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,180万	21.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額112,000円。3LDKなら月額112,000円が相場です。

66,000円

65,000〜67,000円

1DK

62,500円

56,000〜69,000円

3LDK

112,000円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	56,000円	1,537円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,492円/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	35㎡〜	65,000円	1,693円/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	35㎡〜	67,000円	1,745円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,562円/㎡
2014年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	69,000円	2,078円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,492円/㎡
2013年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,823円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。