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サムティ中之島公園南

大阪府大阪市中央区内淡路町3丁目2-1 | 築24年 | 47戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2025年は69.6万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には59,725円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K
32件
1,704万
間取り件数平均価格最低最高
1K 32件 1,704万 1,264万 2,036万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-3階（49.8万円）と比べて6.5万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
49.8万/㎡
7件
4-7階
55.6万/㎡
18件
8階以上
56.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区内淡路町3丁目2-1
築年月2002年8月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数47戸
専有面積22.14m² ～ 34.92m²
分譲会社サムティ開発
施工会社大日本土木
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分
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堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分
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淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サムティ中之島公園南 2002 47戸 69.6万 1,540万
シティライフエイペックス大手通 2001 27戸 56.9万 1,300万
サムティ北浜大手通 2005 46戸 63.4万 1,550万
アーバンフラッツ北浜 2007 130戸 - -
サムティ本町橋２メディアス 2016 150戸 88.1万 2,130万
ダイナシティ北浜 2008 68戸 111.7万 4,500万
エイペックス大手通 2001 42戸 64.0万 1,290万
アスヴェル大阪城ウエスト２ 2010 63戸 75.5万 2,300万
プレサンス本町リアルシティ 2004 87戸 81.6万 1,980万
セレスト北浜 2003 24戸 66.4万 4,980万
ラシュレ北浜 2022 98戸 119.4万 4,750万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
1K 44.5万 55.2万 52.6万 66.8万 62.4万 67.8万 58.7万 69.6万
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,540万 69.56万/㎡
2023年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,300万 58.72万/㎡
2021年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 67.76万/㎡
2021年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 67.76万/㎡
2020年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,430万 60.19万/㎡
2020年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 67.76万/㎡
2020年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,430万 60.19万/㎡
2020年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,350万 60.98万/㎡
2020年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 67.76万/㎡
2020年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,280万 57.82万/㎡
2019年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 66.85万/㎡
2018年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,250万 52.62万/㎡
2018年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,250万 52.62万/㎡
2018年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 54.38万/㎡
2018年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,150万 51.95万/㎡
2018年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,200万 54.21万/㎡
2018年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,150万 50.03万/㎡
2018年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,200万 52.2万/㎡
2017年5月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,080万 59.57万/㎡
2017年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,280万 57.82万/㎡
2017年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,230万 53.51万/㎡
2017年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 54.38万/㎡
2016年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 990万 43.07万/㎡
2016年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,100万 47.85万/㎡
2016年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,150万 50.03万/㎡
2016年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 850万 36.98万/㎡
2015年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,200万 52.2万/㎡
2015年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,200万 52.2万/㎡
2015年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 54.38万/㎡
2015年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,000万 43.5万/㎡
2014年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 940万 42.46万/㎡
2014年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 950万 42.91万/㎡
2014年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 990万 44.72万/㎡
2013年6月 9〜10階 1DK 25㎡〜 1,280万 47.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（269件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額57,017円。1LDKなら月額89,375円が相場です。
1K
57,017円
43,000〜70,500円
1DK
73,333円
64,000〜84,000円
1LDK
89,375円
83,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
244件
8〜10万
16件
10〜15万
2件
全 269 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 56,000円 2,436円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,530円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 55,000円 2,190円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,000円 2,484円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,000円 2,392円/㎡
2025年6月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,342円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,349円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,439円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 2,740円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 2,846円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,000円 2,523円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,000円 2,567円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,000円 2,441円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,000円 2,441円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,000円 2,755円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,000円 2,653円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,357円/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 70,500円 3,184円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 57,000円 2,479円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 57,000円 2,575円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 55,000円 2,190円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,000円 2,484円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,000円 2,315円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,000円 2,392円/㎡
2024年6月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 92,000円 2,634円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 54,500円 2,176円/㎡
2024年5月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,288円/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 55,000円 2,107円/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,299円/㎡
2024年4月 9〜10階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,451円/㎡

他 239 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。