プレサンス谷町リーベ

大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目3-2 | 築10年 | 55戸

推定相場

プレサンス谷町リーベ

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の73.5万/㎡から2023年は79.3万/㎡へ、3年間で7.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の61,433円から2026年には71,500円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

13件

2,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	2,186万	1,754万	3,007万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.1万円で、1-3階（68.0万円）と比べて3.1万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

68万/㎡

2件

4-7階

85.4万/㎡

7件

8階以上

71.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目3-2
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	21.93m² ～ 25.57m²
管理会社	プレサンスコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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松屋町駅

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天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩19分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス谷町リーベ	2016	55戸	86.5万	2,000万
リンクス大阪城SOUTHレジデンス	2018	32戸	-	-
ファミール上町	1996	23戸	74.7万	5,980万
アジュール粉川	1990	8戸	52.3万	4,980万
藤和シティコープ谷五	1983	32戸	56.8万	2,280万
プラウドジェム内久宝寺	2004	34戸	81.9万	4,980万
コノエ谷町４丁目	2012	27戸	80.2万	3,980万
ファーストフィオーレ本町イースト２	2019	18戸	-	-
ファーストフィオーレ本町イースト	2019	44戸	80.8万	2,200万
W-STYLE大阪谷町	2015	96戸	70.2万	1,740万
シャルマンコーポ谷町	1980	56戸	52.0万	4,080万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023
1K	73.5万	75.7万	81.5万	79.3万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	86.51万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	72.05万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	86.51万/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,880万	73.53万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	72.51万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	103.81万/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	71.34万/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,690万	66.1万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	72.51万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	103.81万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,490万	67.95万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,490万	67.95万/㎡
2020年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,880万	73.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（450件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,964円。

63,964円

54,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

447件

8〜10万

3件

全 450 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,511円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,010円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,374円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,500円	3,443円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,500円	2,543円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,500円	2,327円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,500円	2,543円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,738円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,010円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,816円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	81,000円	3,168円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,720円	2,766円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,800円	2,769円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	81,000円	3,168円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,941円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	73,500円	2,874円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,050円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,192円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,420円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,720円	3,079円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,800円	3,239円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,750円	3,080円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,800円	3,082円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,800円	2,965円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,720円	2,961円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,430円	3,181円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,077円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,500円	3,184円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,157円/㎡

他 420 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。