シーズ上町台
大阪府大阪市中央区上町1丁目21-4 | 築30年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29万/㎡から2020年は48.6万/㎡へ、6年間で67.7%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,200円から2022年には52,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,828万円です。3LDKが最も高く平均3,828万円、2LDKは平均3,092万円です。
2LDK
3,092万
2件
3LDK
3,828万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,092万 | 2,410万 | 3,773万 |
| 3LDK | 4件 | 3,828万 | 3,637万 | 4,044万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（38.8万円）と比べて5.9万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
2件
38.8万/㎡
4-7階
4件
44.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上町1丁目21-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 51.07m² ～ 63.38m² |
| 分譲会社 | ベルデサービス |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | シーズサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズ上町台 | 1996 | 15戸 | 48.6万 | 3,080万 |
| スワンズシティ 大阪城南 | 2011 | 54戸 | 61.4万 | 1,400万 |
| アルカディーナ上町台 | 2002 | 22戸 | 59.9万 | 5,280万 |
| グランドメゾン上町一丁目レジデンス | 2025 | 65戸 | - | - |
| ブランズ上町一丁目 | 2017 | 44戸 | 106.3万 | 7,480万 |
| プラウド天王寺清水谷 | 2019 | 78戸 | 83.7万 | 6,480万 |
| ディナスティ清水谷３ | 1999 | 41戸 | 56.0万 | 1,050万 |
| ディナスティ清水谷2 | 1999 | 41戸 | 60.9万 | 1,170万 |
| レジデンス上町台 | 2015 | 60戸 | 70.9万 | 1,560万 |
| ライオンズマンション上町第２ | 1988 | 17戸 | 36.3万 | 3,680万 |
| ハイネス清水谷 | 1983 | 22戸 | 47.1万 | 2,950万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.7万 | 43.1万 | 48.6万 |
| 2LDK | 29.0万 | - | 43.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額52,333円。1Kなら月額55,333円が相場です。
ワンルーム
50,000〜54,000円
52,333円
1R
52,000〜58,000円
55,000円
1K
53,000〜60,000円
55,333円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。