総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大阪府›大阪市中央区›上町›ディナスティ清水谷2

ディナスティ清水谷2

大阪府大阪市中央区上町1丁目26-2 | 築27年 | 41戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420172020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.7万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、12年間で31.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,833〜47,887円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

1K
25件
1,304万
間取り件数平均価格最低最高
1K 25件 1,304万 1,065万 1,563万

階数別の㎡単価

1-5階
57.4万/㎡
13件
6-10階
54.7万/㎡
11件
11-20階
56.7万/㎡
2件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区上町1丁目26-2
築年月1999年7月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数41戸
専有面積18.47m² ～ 19.20m²
分譲会社アークジャパン
施工会社金山工務店
管理会社日本ベラジスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディナスティ清水谷2 1999 41戸 60.9万 1,170万
アルカディーナ上町台 2002 22戸 59.9万 5,280万
グランドメゾン上町一丁目 2014 36戸 109.8万 7,480万
プラウド天王寺清水谷 2019 78戸 83.7万 6,480万
メロディーハイム清水谷 1983 56戸 54.2万 2,390万
シーズ上町台 1996 15戸 48.6万 3,080万
スワンズシティ 大阪城南 2011 54戸 61.4万 1,400万
クレアートアドバンス大阪城南 2004 66戸 68.5万 1,630万
グランドメゾン上町一丁目レジデンス 2025 65戸 - -
グランシティオ上本町 1998 36戸 72.3万 4,280万
プレサンスロジェ上町台 2020 41戸 112.1万 8,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212023202420252026
1K 46.5万 50.2万 54.4万 51.2万 67.0万 59.5万 61.5万 61.5万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,170万 60.94万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,170万 61.52万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,180万 62.04万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,170万 61.52万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 57.84万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,120万 58.89万/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,080万 56.43万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,350万 70.54万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,020万 53.63万/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,350万 70.54万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,200万 63.43万/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,350万 70.54万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,200万 63.43万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 980万 51.21万/㎡
2020年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,060万 56.72万/㎡
2020年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,060万 56.72万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 950万 49.64万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 910万 49.27万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 980万 51.21万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 890万 46.51万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 960万 50.16万/㎡
2015年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 960万 50.16万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 930万 48.6万/㎡
2014年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 750万 39.64万/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 960万 50.16万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 960万 50.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（257件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額47,810円。
1K
47,810円
39,000〜65,300円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
197件
5〜8万
60件
全 257 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 50,000円 2,675円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 50,000円 2,675円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 47,600円 2,487円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 47,600円 2,487円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 46,000円 2,403円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 46,500円 2,429円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,537円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 48,600円 2,569円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,629円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 48,000円 2,568円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 48,000円 2,568円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 48,000円 2,537円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,612円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 46,000円 2,418円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 45,000円 2,351円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 44,600円 2,230円/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 49,000円 2,622円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 45,000円 2,366円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,250円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 49,500円 2,680円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 49,000円 2,576円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 50,000円 2,643円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,700円 2,415円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 49,000円 2,590円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 45,000円 2,351円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 49,000円 2,622円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 49,000円 2,576円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 45,000円 2,351円/㎡
2024年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 46,530円 2,431円/㎡

他 227 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。