プロパレス上町台ヴェラージュ
大阪府大阪市中央区上汐1丁目5-6 | 築21年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.8万/㎡から2026年は83万/㎡へ、16年間で93.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の131,500円から2017年には120,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均5,848万円です。3LDKが最も高く平均5,848万円、2LDKは平均4,846万円です。
2LDK
4,846万
3件
3LDK
5,848万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,846万 | 4,225万 | 5,383万 |
| 3LDK | 14件 | 5,848万 | 4,044万 | 8,925万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（48.4万円）と比べて11.4万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
48.4万/㎡
4-7階
10件
55.6万/㎡
8階以上
6件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上汐1丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.25m² ～ 90.32m² |
| 分譲会社 | 第一プロパレス |
| 施工会社 | 山口建築 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロパレス上町台ヴェラージュ | 2005 | 23戸 | 83.0万 | 5,200万 |
| グランドメゾン上町台テラス | 2017 | 88戸 | 96.6万 | 7,990万 |
| レジュールアッシュ上町台 | 2012 | 40戸 | 71.0万 | 1,710万 |
| エスリード上町台セミリア | 2012 | 42戸 | 66.6万 | 4,380万 |
| プレサンス上町台東平 | 2011 | 70戸 | 61.6万 | 1,300万 |
| ジュネーゼグラン上本町 | 2006 | 32戸 | 57.8万 | 1,450万 |
| ハイマート上町台 | 1986 | 14戸 | 51.5万 | 3,098万 |
| ネバーランド上町台 | 2003 | 56戸 | 75.1万 | 5,280万 |
| ノバカネイチ上町台 | 1985 | 30戸 | 50.4万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション上本町第５ | 1986 | 27戸 | 70.2万 | 3,880万 |
| 和光ハイマート上町 | 1978 | 28戸 | 42.3万 | 1,600万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.2万 | 60.9万 | 56.4万 | 48.2万 | - | 57.8万 | 83.0万 | 83.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 64.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 83万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 83万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,399万 | 59.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,449万 | 60.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,499万 | 60.89万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.68万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.78万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.95万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の83%）で、平均月額124,600円。
1SLDK
119,000〜128,000円
124,600円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,404円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。