グランドハイツ上町
大阪府大阪市中央区上本町西3丁目2-23 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.7万/㎡から2025年は68.6万/㎡へ、11年間で77.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均4,680万円です。3LDKが最も高く平均4,680万円、2LDKは平均3,896万円です。
2LDK
3,896万
4件
3LDK
4,680万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,896万 | 3,637万 | 4,194万 |
| 3LDK | 18件 | 4,680万 | 3,733万 | 5,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.1万円で、1-5階（47.6万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
47.6万/㎡
6-10階
11件
48.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上本町西3丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.49m² ～ 76.83m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ上町 | 1997 | 36戸 | 73.9万 | 5,680万 |
| エンゼルブレッサ上町楠木通り | 2000 | 57戸 | 94.5万 | 6,380万 |
| エスリード谷町６丁目 | 2013 | 60戸 | 65.6万 | 1,480万 |
| プレサンス谷町七丁目 | 2017 | 44戸 | 73.8万 | 1,640万 |
| リベール谷町 | 2005 | 36戸 | 79.8万 | 6,000万 |
| ネバーランド上町台 | 2003 | 56戸 | 75.1万 | 5,280万 |
| エスリード上町台セミリア | 2012 | 42戸 | 66.6万 | 4,380万 |
| グランドムール上町台 | 1995 | 62戸 | 56.9万 | 4,090万 |
| レジュールアッシュ上町台 | 2012 | 40戸 | 71.0万 | 1,710万 |
| ジュネーゼグラン上本町 | 2006 | 32戸 | 57.8万 | 1,450万 |
| プレサンス上町台東平 | 2011 | 70戸 | 61.6万 | 1,300万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 39.7万 | 38.6万 | - | 54.0万 | 49.6万 | 57.2万 | 68.6万 |
| 2LDK | 39.4万 | - | - | 47.7万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 51.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
3LDK
110,000〜150,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,891円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。