グランドシーズ上本町西
大阪府大阪市中央区上本町西2丁目1-2 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.9万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、9年間で64.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,333円から2024年には135,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
72.6〜98.2万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均3,635万円です。3LDKが最も高く平均4,165万円、1LDKは平均2,966万円です。
1LDK
2,966万
2件
2LDK
3,635万
5件
3LDK
4,165万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,966万 | 2,893万 | 3,039万 |
| 2LDK | 5件 | 3,635万 | 3,425万 | 4,146万 |
| 3LDK | 4件 | 4,165万 | 3,850万 | 4,502万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
58.6万/㎡
6-10階
8件
56.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上本町西2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.85m² ～ 60.04m² |
| 分譲会社 | シーズサービス |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドシーズ上本町西 | 1997 | 29戸 | 64.1万 | 3,850万 |
| エスリード上本町北 | 2003 | 80戸 | 53.9万 | 1,090万 |
| ルイシャトレ清水谷 | 2000 | 36戸 | 87.1万 | 5,599万 |
| レオンコンフォート谷町六丁目 | 2012 | 46戸 | 72.5万 | 1,660万 |
| エイペックス上本町 | 2004 | - | - | - |
| メロディーハイム清水谷弐番館 | 1998 | 39戸 | 67.6万 | 4,480万 |
| ランドマークシティ大阪城南 | 2001 | - | - | - |
| ダイアパレス清水谷 | 1999 | 20戸 | 54.3万 | 1,600万 |
| グランシティオ上本町 | 1998 | 36戸 | 72.3万 | 4,280万 |
| 上本町シティハイツ | 1978 | 24戸 | 51.4万 | 3,530万 |
| メロディーハイム清水谷 | 1983 | 56戸 | 54.2万 | 2,390万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 61.3万 | 66.5万 | 64.1万 |
| 2LDK | - | - | 48.8万 | 60.0万 | 60.4万 | - |
| 1LDK | 38.9万 | 38.9万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 64.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 64.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 63.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,050万 | 59.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額118,714円。2LDKなら月額118,714円が相場です。
1LDK
93,000〜130,000円
101,143円
2LDK
100,000〜150,000円
118,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。