エンゼルブレッサ上町楠木通り
大阪府大阪市中央区上本町西3丁目2-20 | 築26年 | 57戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2013201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2026年は91万/㎡へ、13年間で130.6%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201320152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には145,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均5,387万円です。3SLDKが最も高く平均5,749万円、1SLDKは平均4,711万円です。
1SLDK
4,711万
5件
2SLDK
4,886万
6件
2LDK
5,236万
2件
3LDK
5,387万
12件
3SLDK
5,749万
2件
4LDK
5,738万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 4,711万 | 4,480万 | 4,861万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,886万 | 4,360万 | 5,800万 |
| 2LDK | 2件 | 5,236万 | 5,236万 | 5,236万 |
| 3LDK | 12件 | 5,387万 | 4,442万 | 6,380万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,749万 | 5,341万 | 6,156万 |
| 4LDK | 3件 | 5,738万 | 5,198万 | 6,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.0万円で、1-5階（55.1万円）と比べて20.9万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
55.1万/㎡
6-10階
16件
59.9万/㎡
11-20階
6件
76万/㎡
最上層と最下層の差: +20.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上本町西3丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 62.75m² ～ 78.12m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩9分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
🚉
徒歩9分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルブレッサ上町楠木通り | 2000 | 57戸 | 94.5万 | 6,380万 |
| グランドハイツ上町 | 1997 | 36戸 | 73.9万 | 5,680万 |
| エスリード谷町６丁目 | 2013 | 60戸 | 65.6万 | 1,480万 |
| グランドムール上町台 | 1995 | 62戸 | 56.9万 | 4,090万 |
| プレサンス谷町七丁目 | 2017 | 44戸 | 73.8万 | 1,640万 |
| ネバーランド上町台 | 2003 | 56戸 | 75.1万 | 5,280万 |
| エスリード上町台セミリア | 2012 | 42戸 | 66.6万 | 4,380万 |
| リベール谷町 | 2005 | 36戸 | 79.8万 | 6,000万 |
| ジュネーゼグラン上本町 | 2006 | 32戸 | 57.8万 | 1,450万 |
| レジュールアッシュ上町台 | 2012 | 40戸 | 71.0万 | 1,710万 |
| プレサンス上町台東平 | 2011 | 70戸 | 61.6万 | 1,300万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.5万 | - | - | 72.3万 | 65.1万 | 72.3万 | 76.9万 | 94.5万 |
| 2SLDK | - | 54.5万 | 57.6万 | - | - | - | - | 84.1万 |
| 1SLDK | - | - | 57.5万 | - | - | 66.4万 | 66.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 84.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,000万 | 79.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 74.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 57.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 49.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 49.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,695万 | 39.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額147,714円。3LDKなら月額147,714円が相場です。
2SLDK
135,000〜145,000円
139,333円
3LDK
140,000〜165,000円
147,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。