ライフコート浜寺
大阪府堺市西区浜寺石津町中4丁目9-24 | 築35年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.5万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、9年間で38.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均1,545万円です。3LDKが最も高く平均1,545万円、1LDKは平均1,244万円です。
1LDK
1,244万
2件
3LDK
1,545万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,244万 | 1,209万 | 1,278万 |
| 3LDK | 15件 | 1,545万 | 1,192万 | 2,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（18.1万円）と比べて5.8万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
18.1万/㎡
4-7階
9件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺石津町中4丁目9-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.29m² ～ 82.65m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
石津川駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立浜寺石津小学校
中学校
浜寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフコート浜寺 | 1991 | 30戸 | 24.3万 | 1,698万 |
| ライオンズマンション浜寺石津 | 1994 | 39戸 | 17.2万 | 980万 |
| メゾンドール諏訪森 | 1989 | - | 35.7万 | 2,850万 |
| ラナトーア諏訪森 | 1990 | 38戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシス | 2000 | 48戸 | 22.4万 | 1,610万 |
| 浜寺ガーデンハイム | 1981 | 22戸 | 9.6万 | 680万 |
| 浜寺ガーデンハイムＮ棟 | 1981 | 70戸 | - | - |
| 浜寺ガーデンハイムＥ棟 | 1981 | 22戸 | 13.8万 | 980万 |
| ふぁみーゆ浜寺 | 1989 | 30戸 | 24.6万 | 1,698万 |
| 朝日プラザ浜寺 | 1987 | 85戸 | 21.0万 | 1,450万 |
| エクセル諏訪森 | 1997 | 67戸 | 27.5万 | 1,897万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | 16.8万 | 15.3万 | 21.4万 | 20.3万 | 24.1万 | 25.6万 | 24.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 25.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 19.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 34.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 15.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。