プレサンスロジェ鳳公園
大阪府堺市西区上564-5 | 築9年 | 72戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.9万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、8年間で18.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,101万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 3,101万 | 2,367万 | 4,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（37.3万円）と比べて7.7万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
37.3万/㎡
4-7階
16件
43.2万/㎡
8階以上
12件
45万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区上564-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年10月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 63.35m² ～ 82.58m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
学区情報
小学校
堺市立福泉上小学校
中学校
堺市立福泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ鳳公園 | 2017 | 72戸 | 48.4万 | 4,000万 |
| ネオハイツ鳳 | 1999 | 51戸 | 36.1万 | 2,480万 |
| サウスオールシティライトウィング | 2009 | 237戸 | 55.0万 | 3,850万 |
| ファミールハイツ鳳サウスフォレスト２番館 | 1997 | 72戸 | 33.3万 | 2,598万 |
| ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館 | 1998 | 262戸 | 40.0万 | 3,230万 |
| ローレル鳳 | 1989 | 50戸 | 21.5万 | 1,400万 |
| ルネ・フェアリス堺鳳 | 2002 | 52戸 | 42.8万 | 4,298万 |
| 南町ヴィラ・オートリ | 1988 | 17戸 | 11.4万 | 790万 |
| ルネフェリアス堺鳳 | 2002 | 52戸 | 43.0万 | 4,298万 |
| ヴェリテヴィータ | 2003 | 12戸 | 20.8万 | 2,700万 |
| モンレーヴ堺鳳 | 2007 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | 40.9万 | 46.4万 | 41.9万 | 43.9万 | 44.2万 | 46.8万 | 48.4万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 48.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,560万 | 45.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 43.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,638万 | 41.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 40.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。