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泉ヶ丘コーポラス

大阪府堺市南区高倉台2丁目2 | 築51年 | 298戸

推定相場
泉ヶ丘コーポラス
最新データ
2026年3月
売買142件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.8万円。周辺エリア平均（16.9万円）より35.9%低く、堺市南区全体の平均（15.2万円）より29.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は10.8万/㎡へ、13年間で10.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には54,778円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
19.3〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.966
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 219件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・52件）で、平均749万円です。3LDKが最も高く平均1,221万円、2Kは平均485万円です。
1LDK
12件
874万
2K
4件
485万
2DK
26件
600万
2LDK
32件
775万
3K
2件
581万
3DK
52件
749万
3LDK
10件
1,221万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 874万 430万 1,310万
2K 4件 485万 321万 756万
2DK 26件 600万 340万 1,395万
2LDK 32件 775万 453万 1,176万
3K 2件 581万 406万 756万
3DK 52件 749万 377万 1,652万
3LDK 10件 1,221万 540万 1,416万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.1万円で、1-3階（12.3万円）と比べて0.8万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
12.3万/㎡
72件
4-7階
13.1万/㎡
70件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市南区高倉台2丁目2
築年月1975-05（築51年）
構造鉄骨造
階建て7階建
総戸数298戸
専有面積33.91m² ～ 63.60m²
分譲会社ニチモプレハブ
施工会社地崎工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
泉ケ丘駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
徒歩10分

学区情報

小学校
泉北高倉小学校
中学校
三原台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
泉ヶ丘コーポラス 1975 298戸 10.8万 430万
泉ヶ丘コーポラスB棟２-２棟 1975 75戸 24.7万 880万
泉ヶ丘コーポラスB棟２-１棟 1975 74戸 8.4万 430万
泉ヶ丘コーポラスA棟３-２棟 1975 57戸 23.8万 1,195万
泉ヶ丘コーポラスA棟３-１棟 1975 67戸 23.9万 1,198万
泉ヶ丘コーポラスA棟３-３棟 1975 72戸 12.2万 450万
ニュー泉北マンション 1977 56戸 9.1万 550万
マスターズステージ泉ヶ丘 2009 270戸 40.1万 2,180万
泉北茶山台第１次住宅１０号棟 1972 200戸 26.0万 1,490万
泉北茶山台第１次住宅８号棟 1972 200戸 9.6万 550万
ベルク泉北高倉台 1999 127戸 22.2万 1,580万

いま売出中の物件（6件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
380万円 39.78㎡ 9.6万円 3DK - -
450万円 45.36㎡ 9.9万円 3DK - 南西
450万円 37.01㎡ 12.2万円 2K - 南西
550万円 39.78㎡ 13.8万円 2LDK - -
580万円 45.36㎡ 12.8万円 2LDK - 南西
1,080万円 45.36㎡ 23.8万円 2LDK - 南東

堺市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.5万円 1,899円 31
1DK/1LDK 6.2万円 1,522円 77
2K/2DK 4.3万円 1,081円 42
2LDK 7.0万円 1,224円 101
3LDK+ 7.0万円 976円 150

売買データ分析（142件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
133件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - 15.0万 20.9万 - - - 10.8万
3DK 14.2万 13.2万 11.0万 10.1万 11.3万 9.8万 12.1万 9.6万
2DK 10.5万 8.1万 13.0万 16.9万 - 13.0万 12.0万 12.2万
2LDK 13.1万 11.3万 9.6万 15.1万 10.8万 14.3万 16.1万 -
全 142 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 430万 10.81万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 35㎡〜 430万 10.81万/㎡
2026年1月 低層 3DK 35㎡〜 380万 9.56万/㎡
2026年1月 低層 2DK 35㎡〜 450万 12.16万/㎡
2025年9月 低層 2DK 45㎡〜 398万 8.67万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 50㎡〜 998万 18.87万/㎡
2025年8月 高層 3DK 45㎡〜 498万 10.53万/㎡
2025年8月 低層 2DK 35㎡〜 400万 11.16万/㎡
2025年8月 低層 2DK 35㎡〜 450万 12.16万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 35㎡〜 680万 17.1万/㎡
2025年5月 高層 3DK 35㎡〜 500万 12.57万/㎡
2025年4月 低層 3DK 45㎡〜 530万 11.69万/㎡
2025年4月 高層 3DK 45㎡〜 690万 14.58万/㎡
2025年1月 低層 2DK 35㎡〜 450万 12.16万/㎡
2025年1月 低層 2DK 30㎡〜 530万 15.64万/㎡
2025年12月 低層 2DK 30㎡〜 450万 13.28万/㎡
2025年12月 低層 2DK 35㎡〜 400万 11.16万/㎡
2025年12月 中層 3DK 45㎡〜 500万 11.03万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 40㎡〜 550万 12.37万/㎡
2025年10月 中層 3DK 45㎡〜 550万 12.13万/㎡
2024年9月 中層 3DK 50㎡〜 700万 13.94万/㎡
2024年7月 高層 2DK 45㎡〜 598万 13.03万/㎡
2024年7月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.72万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 35㎡〜 700万 17.6万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 55㎡〜 834万 13.92万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 50㎡〜 500万 9.96万/㎡
2024年1月 低層 3DK 45㎡〜 450万 9.93万/㎡
2024年1月 中層 3DK 50㎡〜 480万 9.07万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 45㎡〜 700万 15.44万/㎡
2024年10月 低層 3DK 50㎡〜 430万 8.36万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 40㎡〜 480万 10.79万/㎡
2023年12月 中層 3DK 50㎡〜 530万 10.02万/㎡
2023年12月 中層 3DK 50㎡〜 580万 10.96万/㎡
2023年10月 中層 3DK 50㎡〜 680万 12.86万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 55㎡〜 680万 11.35万/㎡
2022年8月 高層 2DK 45㎡〜 580万 12.79万/㎡
2022年7月 低層 3DK 45㎡〜 480万 10.23万/㎡
2022年7月 低層 3DK 50㎡〜 480万 9.56万/㎡
2022年6月 中層 3DK 35㎡〜 350万 8.8万/㎡
2022年5月 低層 2K 35㎡〜 450万 12.16万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 880万 21.73万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 40㎡〜 980万 24.2万/㎡
2022年4月 低層 2K 30㎡〜 298万 8.79万/㎡
2022年4月 高層 3DK 45㎡〜 498万 10.98万/㎡
2022年4月 低層 3DK 45㎡〜 390万 8.6万/㎡
2022年3月 低層 2K 30㎡〜 350万 10.33万/㎡
2022年3月 低層 2DK 35㎡〜 450万 12.16万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 830万 15.07万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 45㎡〜 757万 16.69万/㎡
2022年12月 中層 2DK 50㎡〜 1,295万 25.79万/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額53,032円。3LDKなら月額57,500円が相場です。
1LDK
54,000円
42,000〜68,000円
2DK
50,579円
38,000〜59,000円
2LDK
53,032円
39,000〜79,000円
3DK
48,867円
37,000〜65,000円
3LDK
57,500円
55,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
34件
5〜8万
53件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 3DK 50㎡〜 45,000円 850円/㎡
2025年9月 高層 3DK 35㎡〜 55,000円 1,436円/㎡
2025年8月 低層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,095円/㎡
2025年7月 中層 3DK 40㎡〜 50,000円 1,235円/㎡
2025年4月 中層 2DK 40㎡〜 46,000円 1,136円/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 996円/㎡
2025年3月 高層 3DK 35㎡〜 55,000円 1,383円/㎡
2025年1月 中層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,553円/㎡
2025年1月 高層 2DK 35㎡〜 59,000円 1,541円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,573円/㎡
2024年8月 高層 2LDK 40㎡〜 58,000円 1,432円/㎡
2024年6月 高層 2DK 45㎡〜 59,000円 1,301円/㎡
2024年6月 高層 2DK 35㎡〜 59,000円 1,541円/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 53,000円 1,055円/㎡
2024年5月 高層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,235円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,709円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 41,000円 826円/㎡
2024年3月 中層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,198円/㎡
2024年3月 中層 3DK 50㎡〜 45,000円 850円/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 53,000円 1,055円/㎡
2024年12月 高層 3DK 35㎡〜 56,000円 1,408円/㎡
2024年11月 高層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,235円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,454円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 40㎡〜 55,000円 1,278円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 853円/㎡
2022年2月 中層 3DK 35㎡〜 45,000円 1,131円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,095円/㎡
2021年7月 中層 3DK 35㎡〜 45,000円 1,131円/㎡
2021年6月 中層 3DK 35㎡〜 49,000円 1,232円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,123円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。