陵南住宅３号棟
大阪府堺市北区百舌鳥西之町1丁目98-3 | 築50年 | 258戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.4万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、11年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・34件）で、平均1,053万円です。2LDKが最も高く平均1,056万円、3LDKは平均1,053万円です。
2LDK
1,056万
3件
3LDK
1,053万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,056万 | 1,025万 | 1,117万 |
| 3LDK | 34件 | 1,053万 | 746万 | 1,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（15.8万円）と比べて3.6万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
15.8万/㎡
4-7階
21件
14.2万/㎡
8階以上
3件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区百舌鳥西之町1丁目98-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年3月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 258戸 |
| 専有面積 | 65.93m² ～ 68.37m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 日本住宅公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上野芝駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市立西百舌鳥小学校
中学校
堺市立陵南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 陵南住宅３号棟 | 1976 | 258戸 | 11.4万 | 780万 |
| 陵南住宅 | 1976 | 258戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| ヴィルメゾン上野芝 | 1995 | 214戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| ルネシエスタ陽だまりの丘 | 2000 | 195戸 | 36.5万 | 3,490万 |
| ルネシエスタＡ棟 | 2000 | 65戸 | 36.5万 | 3,490万 |
| ルネシエスタＢ棟 | 2000 | 130戸 | 38.5万 | 2,898万 |
| フ | 1998 | 475戸 | 37.0万 | 2,599万 |
| ファミールハイツ上野芝１番館 | 1997 | 73戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| アステルコート上野芝 | 1995 | 42戸 | 32.3万 | 2,280万 |
| 百舌鳥本町住宅３号棟 | 1975 | 12戸 | 17.6万 | 1,170万 |
| グランクラッセ上野芝向ヶ丘 | 2020 | 48戸 | 47.2万 | 3,498万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | 17.3万 | 12.6万 | 17.1万 | 21.1万 | 15.0万 | 13.2万 | 11.4万 |
| 2LDK | 14.3万 | 15.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,288万 | 18.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 899万 | 13.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。