ネオハイツ北花田２（築28年・㎡単価43.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2019年は39.5万/㎡へ、5年間で26.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

3,108万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,108万	2,614万	3,504万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、4-7階（35.4万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

35.4万/㎡

10件

8階以上

35.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区奥本町1丁目37-1
築年月	1998-09（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	70.64m² ～ 71.79m²
分譲会社	大和団地
施工会社	淀建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北花田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

五箇荘小学校

中学校

五箇荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ北花田２	1998	37戸	38.2万	2,698万
北花田ガーデンファミリア	2007	208戸	42.9万	3,180万
北花田ガーデンファミリア２番館	2007	97戸	48.2万	3,280万
北花田ガーデンファミリア１番館	2007	109戸	42.9万	3,180万
ケイズパーク堺北花田	1999	-	-	-
北花田庭園都市・グランアヴェニューイーストプレイス	1999	248戸	46.0万	3,490万
ベル・アーバニティ北花田	1994	28戸	44.6万	3,080万
メゾン楽	2008	-	-	-
デュオス北花田	2007	171戸	43.4万	3,080万
浅香ハイツ	1973	-	-	-
ファインデイズ北花田	2006	226戸	36.9万	2,670万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019
3LDK	31.2万	32.5万	36.3万	39.5万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,098万	43.16万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.61万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.43万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.51万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.11万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.2万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.94万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.59万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,798万	38.98万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,598万	36.19万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,370万	33.02万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.13万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.55万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.55万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.59万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.76万/㎡
2014年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.66万/㎡
2014年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.07万/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,667円。

3LDK

100,667円

89,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,602円/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,387円/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,260円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。