ネオハイツ北花田２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2019年は39.5万/㎡へ、5年間で26.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

3,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,046万	2,562万	3,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、4-7階（35.4万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

35.4万/㎡

10件

8階以上

35.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区奥本町1丁目37-1
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	70.64m² ～ 71.79m²
分譲会社	大和団地
施工会社	淀建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北花田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

五箇荘小学校

中学校

五箇荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ北花田２	1998	37戸	38.2万	2,698万
北花田ガーデンファミリア	2007	208戸	42.9万	3,180万
北花田ガーデンファミリア２番館	2007	97戸	48.2万	3,280万
北花田ガーデンファミリア１番館	2007	109戸	42.9万	3,180万
北花田庭園都市・グランアヴェニューイーストプレイス	1999	248戸	46.0万	3,490万
ベル・アーバニティ北花田	1994	28戸	44.6万	3,080万
デュオス北花田	2007	171戸	43.4万	3,080万
ファインデイズ北花田	2006	226戸	36.9万	2,670万
アドリーム新金岡	1999	47戸	31.9万	2,480万
浅香山住宅１２棟	1968	30戸	14.7万	680万
浅香山住宅２３号棟	1968	30戸	14.9万	690万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019
3LDK	31.2万	32.5万	36.3万	39.5万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,098万	43.16万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.61万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.43万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.51万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.11万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.2万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.94万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.59万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,798万	38.98万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,598万	36.19万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,370万	33.02万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.13万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.55万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.55万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.59万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.76万/㎡
2014年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.66万/㎡
2014年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.07万/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,667円。

3LDK

100,667円

89,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,602円/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,387円/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,260円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。