エバーランドシティ新泉北１番館
大阪府和泉市室堂町5-1 | 築27年 | 93戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、12年間で20.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
20172021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
14.7〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 76.99㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 190件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・36件）で、平均1,215万円です。4LDKが最も高く平均1,471万円、3LDKは平均1,215万円です。
3LDK
1,215万
36件
4LDK
1,471万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 1,215万 | 785万 | 1,800万 |
| 4LDK | 5件 | 1,471万 | 1,378万 | 1,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.6万円で、1-3階（13.1万円）と比べて2.5万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
4件
13.1万/㎡
4-7階
10件
15万/㎡
8階以上
27件
15.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府和泉市室堂町5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 76.95m² ～ 86.81m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
和泉市小学校・中学校学区
中学校
和泉市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーランドシティ新泉北１番館 | 1999 | 93戸 | 12.9万 | 990万 |
| エバーランドシティ新泉北７番館 | 2000 | 154戸 | 13.4万 | 990万 |
| エバーランドシティ新泉北３番館 | 1999 | 182戸 | 14.4万 | 1,080万 |
| リビオ光明池ロジュマン | 2009 | 199戸 | 27.6万 | 1,898万 |
| 東急ドエルアルス光明池 | 1989 | 96戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| 光明池西アーバンコンフォート | 1995 | - | - | - |
| 光明池アーバンライフ | 1993 | - | - | - |
| アポロプラザ光明池 | 1990 | 17戸 | 25.0万 | 1,780万 |
| マイシティ泉北Ｂ棟 | 1987 | 236戸 | 25.7万 | 1,580万 |
| ファミリープラザ泉北光明池１棟 | 1984 | 106戸 | 17.2万 | 1,280万 |
| コスモハイツ光明池Ｂ棟 | 1982 | 59戸 | 18.3万 | 1,670万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 16.5万 | 12.9万 | 16.6万 | 15.6万 | 12.2万 | 14.3万 | 12.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 785万 | 10.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 960万 | 12.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,000円。
3LDK
77,000〜85,000円
81,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。